Haus zum Kauf in Steinau an der Straße / Ulmbach
OSTHOF & RAINER IMMOBILIEN Zahlreiche Möglichkeiten !! Attraktives Haus mit schönem Grundstück !!

offen

Beschreibung

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten!

Im Jahre 1950 wurde ein kleines Einfamilienhaus, mit gewerblicher Nutzung (einem Friseursalon) im Erdgeschoss, auf einem großen Grundstück erbaut. Gut 35 Jahre später, wurde an das Haus ein weiteres Gebäude angebaut, beide Gebäude wurden miteinander verbunden und der vordere Teil wurde saniert. Ein sehr solides und gut ausgestattetes Zweifamilienhaus mit großzügigen Grundrissen und viel Fensterflächen entstand. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie immer wieder instand gesetzt, modernisiert und repariert sobald es notwendig war.

Sie treffen nun die Entscheidung! Was benötigen Sie und Ihre Familie?! Welche Anforderungen haben Sie an Ihre eigene Immobilie?!

* Sie können auf knapp 145m² Wohnfläche wohnen, eigener Zugang in den Garten, herrliche ausladende Terrasse
* Sie können eine Ausbaureserve im Dachgeschoss für ein weiteres Zimmer und/oder Bad nutzen
* Sie können die kleine Wohnung im Erdgeschoss selbst nutzen, z.B. für die Eltern oder Großeltern (Mehrgenerationenhaus)
* Oder Sie lassen die Erdgeschoss-Wohnung vermietet und erhalten einen Mietertrag, mit dem Sie die monatlichen Finanzierungskosten reduzieren
* Sie können die gewerblich genutzten Räume wieder aufleben lassen
* Oder Sie können den gewerblich Teil umgestalten oder weiteren Wohnraum schaffen
* Der gewerbliche Teil kann Ihnen weitere finanzielle Unterstützung bieten (Mieteinnahme) oder Ihnen zur eigenen Nutzung zur Verfügung stehen

Lassen Sie uns in einem Telefonat über Ihre Wünsche und Anforderungen sprechen und schauen, ob diese Immobilie Ihre zukünftigen eigenen vier Wände werden!

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden. Selbstverständlich vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen und stehen Ihnen gerne für die Beantwortung Ihrer Fragen und nähere Informationen zur Verfügung.

Ausstattung

Die Flächen in dem Haus gliedern sich wie folgt:
* Große Wohnung im Obergeschoss: 144,14 m²
* Kleine Wohnung im Erdgeschoss : 76,92 m²
* Laden (ehemaliger Friseur): 80,31 m²
* Kellerfläche: 144,14 m²

Weitere Fakten:
* Fenster (im Altbau) aus 06/2012
* Fenster (im Anbau) aus 1985
* Rollladen bzw. Außenjalousien an den Fenstern
* Pelletheizung "Fröling" mit Solarunterstützung aus 2012
* Renovierung Innentüren und Böden 1985 bzw. 1990 - 1995
* Sanierung Bad 2014

Lage

Steinau an der Straße liegt im Main-Kinzig-Kreis im Südosten des Landes Hessen. Die zentrale Lage von Steinau im Kinzigtal, zwischen Vogelsberg und Spessart, wirkte sich entscheidend auf die Entwicklung der Stadt aus und verhalf der einstigen Siedlung zu Bedeutung. Alte Handelswege wie die "Kinzigstraße" verbanden West-, Mittel- und Ostdeutschland. Die Alte Weinstraße führte vom Spessart hinauf in den Vogelsberg. Am Kreuzungspunkt dieser beiden Straßen wurde die wirtschaftliche Entwicklung der alten Stadt begünstigt.

Steinau nennt sich auch Brüder-Grimm-Stadt, weil diese hier einen Teil ihrer Jugend verbrachten. Das Hessische Ministerium des Innern hat der Stadt Steinau an der Straße mit Erlass vom 20. März 2006 die Bezeichnung BRÜDER-GRIMM-STADT verliehen.

Anfang des 20. Jahrhunderts zählten Land und Forstwirtschaft sowie Handwerk und Kleingewerbe zu den Haupteinnahmequellen der Steinauer. In der Zwischenzeit hat sich Steinau zum Industriestandort etabliert. Steinaus Wirtschaft wird von Betrieben aus den Bereichen Gummi und Kunststoffe, Chemie, Elektrotechnik und Holzverarbeitung sowie Mechanik bestimmt. Durch die Fertigstellung der A 66 erhielt Steinau einen Anschluss an das Netz der Bundesautobahnen, was die Ausweitung des Industriegebietes zur Folge hatte.

Auch der Fremdenverkehr ist nicht ohne wirtschaftliche Bedeutung; jährlich werden etwa 10.000 Übernachtungen registriert.

Der Stadtteil Ulmbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Ort liegt an den südöstlichen Ausläufern des Vogelsberges. Die alten Handelstraßen, von denen Steinau an der Straße und Schlüchtern profitierten, kamen auch Ulmbach zugute. Es bietet seinen Bewohnern (ca. 1660 Einwohner) und Besuchern ein attraktives Freibad und Tennisplätze.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir per Mausklick abgegebene E-mailanfragen ohne Angaben Ihrer Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Das Thema "Wohnen" ist ein wichtiger Kernbereich des Lebens, für den Sie sich wirklich Zeit nehmen sollten!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an!

Weitere Angebote und Informationen unter: www.immo-gelnhausen.de

Ansprechpartner

Robert Rainer

Telefon: 0 60 51 / 788 04 18
Telefax: 0 60 51 / 788 04 17

rainer@immo-gelnhausen.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 36396 Steinau an der Straße / Ulmbach
Wohnfläche ca. 221,06 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 80,31 m²
Grundstücksfläche ca. 793 m²
Objekt-Nr. 307

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 155,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Pellet
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger PELLET
Baujahr (Energieausweis) 1985
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 17.05.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1950
Befeuerungsart Pellet
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 2
Garagenanzahl 2
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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