Haus zum Kauf in Jossgrund
OSTHOF & RAINER IMMOBILIEN Wohnen wo andere Urlaub machen!

offen

Beschreibung

Diese Aussicht kann sich sehen lassen!

Am Südhang der Ortschaft Lettgenbrunn wurde diese anspruchsvolle Immobilie erbaut. Hier genießen Sie Wohnen auf einem anderen Niveau. Größe, Offenheit und Weite sind wichtige Kriterien, die dieser Immobilie Ihren Charme verleihen und Ihnen etwas ganz Besonderes bieten.

Der Architekt hat auf Großzügigkeit, helle Räume durch große Fensterflächen und eine offene Bauweise Wert gelegt. Jede Wohnung genießt einen zauberhaften Blick in die Natur, über den Ort, ins Grüne - wirklich lebenswert!

Aktuell teilt sich die Fläche der Immobilie in 2 gewerblich genutzte Flächen (Praxis) und 3 Wohnungen auf und bietet Ihnen noch eine Ausbaureserve. Die Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss, rechter und linker Hand der großen Eingangshalle, von der aus Sie der Treppenaufgang ins Obergeschoss führt. Hier erreichen Sie auf der Ostseite des Hauses Zugang zu einer sehr geschmackvollen 3 Zimmer Wohnung mit Balkon. Die Wohnung hat einen rundlaufenden Balkon und 2 Bäder. Dem Treppenhaus weiter folgend befindet sich im Dachgeschoss eine weitere 2 Zimmer, Küche Bad Wohnung mit kleinem Ostbalkon. Auf dieser Etage befindet sich eine vorbereitete Ausbaureserve für eine Maisonette-Wohnung. Auf der Westseite des Hauses erstreckt sich auf 2 Etagen die dritte Wohnung. Über die Praxis im Erdgeschoss erhalten Sie Zugang zur Wohnung, die im Split-Level erbaut wurde. Sie gliedert sich in ein Wohnzimmer mit deckenhohen Fensterflächen, die den Blick und den Zugang auf die Terrasse und in den Garten frei geben. Das Wohnzimmer hat einen Kamin. Linker Hand öffnet sich der Raum zu der darüber liegenden, versetzten Wohnküche. Dieser Raum ist nach Süden ausgerichtet, hat einen traumhaften Blick ins Tal und einen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Der Treppe aufwärts folgende erreicht man das Schlafzimmer mit Ankleide und das außergewöhnliche Badezimmer. Eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse und ein Balkon nach Westen sind dem Schlafzimmer vorgelagert.

Alle Wohnungen genießen einen Zugang zum Garten oder einen Freisitz in Form von Balkon, Dachterrasse oder Terrasse. Der Garten erstreckt sich rundumlaufend um das Haus. Ein Garten voller Natur und Möglichkeiten sich gestalterisch zu verwirklichen. Lassen Sie den Teich in seiner vollen Schönheit wieder auferstehen, nutzen Sie den Freisitz unterm Baum, blicken Sie ins Grüne und streifen Sie den Alltag ab.

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden. Selbstverständlich vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen und stehen Ihnen gerne für die Beantwortung Ihrer Fragen und nähere Informationen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf ein Kennenlernen mit Ihnen!

Ausstattung

Die Immobilie wurde 1973 erbaut. 2006 wechselte das Haus seinen Besitzer und wurde in den darauffolgenden Jahren vollständig saniert.

2006 - 2011 Leitungen und Sanitär
2010 Fenster
2008 / 2018 / 2019 Brenner der Heizung / Wassertank / Elektronik der Heizung
Ab 2006 Grundrissneugestaltung, Ausstattung

Bei der Sanierung wurde auf Nachhaltigkeit so wie natürliche Materialien Wert gelegt.

Selbstverständlich gibt es neben dem Wohnraum noch zahlreiche Stau- und Abstellflächen, Hauswirtschaftsräume und den Heizungskeller.

Die Einbauküchen können auf Wunsch übernommen werden.

Lage

Die Gemeinde Jossgrund liegt am Oberlauf des Flüsschens Jossa im hessischen Spessart, an der Grenze zum bayerischen Landkreis Main-Spessart. Idyllisch gelegen mit der Natur als Nachbarn!

Die Gemeinde hat einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet Familien einen ansprechenden Lebensmittelpunkt. Es gibt zahlreiche Wanderwege, Radwege, Kneippanlagen und eine gute Gastronomie. Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Kindergärten und Schulen sind im Umkreis vorhanden.

Die nächstgelegene Stadt der Ortschaft Lettgenbrunn ist Bad Orb mit ca. 8 Kilometer Entfernung. Auch hier erwartet Sie ein hoher Freizeitwert mit der Toskana Therme, dem Naturerlebnis - Freibad, Konzerthalle, der Saline im Kurpark, einem Barfußpfad. Alle Bereiche des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Beginnend mit Kindergärten, der Grundschule so wie weiterführenden Schulen, Ärzte, Apotheken und diversen Einkaufsmöglichkeiten. Der Jossgrund grenzt des Weiteren an die Stadt Bad Soden-Salmünster, Flörsbachtal und Biebergemünd.

In unmittelbarer Nachbarschaft (ca. 2 km Entfernung) befindet sich eine 18 Loch Golfanlage (Golf-Club Bad Orb Jossgrund e.V.).

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen per E-Mail ohne Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können. Das Thema "Wohnen" ist ein wichtiger Kernbereich des Lebens, für den Sie sich wirklich Zeit nehmen sollten!

Die hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Immobilie wird von uns im Exklusivauftrag angeboten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Das Geldwäschegesetz verlangt die Identifizierung aller Interessenten von einem Immobilienmakler mit denen er einen Maklervertrag – mündlich, schriftlich oder konkludent – abgeschlossen hat. Dies ist beim ersten persönlichen Kontakt erforderlich (siehe Geldwäschegesetz).

Des Weiteren benötigen wir, um mit unserer Dienstleistung (z.B. einer Besichtigung) umgehend tätig werden zu können, Ihre Zustimmung. Dies erfordert den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht (siehe Widerrufsrecht / Verzicht auf Widerrufsrecht)

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an.

Weitere Angebote und Informationen unter: www.immo-gelnhausen.de

Ansprechpartner

Sabrina Osthof

Telefon: 0 60 51 / 788 04 16
Telefax: 0 60 51 / 788 04 17

osthof@immo-gelnhausen.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 795.000 €
Adresse 63637 Jossgrund - Lettgenbrunn
Wohnfläche ca. 350 m²
Zimmer 11
Nutzfläche ca. 125 m²
Grundstücksfläche ca. 1.476 m²
Objekt-Nr. 453

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 129 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1973
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 18.03.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 6
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 11
Baujahr 1973
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 6
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollsaniert

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