Haus zum Kauf in Künzell / Engelhelms
OSTHOF & RAINER IMMOBILIEN Wohnen am Fuße der Rhön in stadtrandlage zu Fulda!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Zweifamilienhaus in Künzell, im Gemeindeteil Engelshelm.

Die Immobilie wurde 1969 von den Eltern des Eigentümers erbaut. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von etwa 152 Quadratmetern im Erd- und Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss ist in der Flächenaufstellung nicht enthalten.

Die beiden Wohnungen gliedern sich in 3 Zimmer, jeweils mit großzügigem Wohnzimmer und einer geräumigen Wohnküche. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde modernisiert. Das Bad im Erdgeschoss spiegelt das Baujahr wider. Im Erdgeschoss haben Sie Zugang auf eine großzügige Terrasse und in den Garten. Die Obergeschoss-Wohnungen verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten. Die 3. Wohnung im Dachgeschoss gliedert sich in eine kleine 2 Zimmer-Wohnung mit integrierter Küchenzeile und kleinem Duschbad.

Das Gebäude ist unterkellert. Im Keller finden Sie ausreichend Platz für Stauraum, Werk- und Wäschekeller. Auch der Heizungskeller und der Hausanschlussraum sind in dieser Etage untergebracht. Es besteht eine Verbindung zur Doppel-Garage, die 1993 erbaut wurde. Ein Zugang zum Garten ist vom Anbau aus gegeben. Die Garage hat Platz für 2 Fahrzeuge und einen Anbau, der als Werkstatt oder Motorradabstellplatz genutzt werden kann.

Das 872 Quadratmeter große, ebenerdige Grundstück ist eingezäunt. Es gibt größtenteils Rasenfläche. Auf dem Grundstück stehen einige Obstbäume und Sträucher. Es gibt einen Bereich als Nutzgarten und einen weiteren Bereich mit Blumenbeeten und einer Gartenhütte. Die Zuwegungen, die Stellfläche vor den Garagen und die Terrasse sind gepflastert bzw. gefliest.

Der Gesamteindruck der Immobilie ist sehr ansprechend. Wenige geschmackliche Arbeiten, wie zum Beispiel eine Badmodernisierung, kommen auf Sie zu, die Sie kalkulieren sollten. Die großzügige und klare Aufteilung der Grundrisse werden Sie ansprechen. Wir freuen uns Ihnen die Immobilie vorzustellen.

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden. Selbstverständlich vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen und stehen Ihnen gerne für die Beantwortung Ihrer Fragen und nähere Informationen zur Verfügung.

Ausstattung

. Die Holz-Fenster mit Isolierverglasung wurden 1995 ausgetauscht
. Die Öl-Brennwert-Heizung ist 2016 eingebaut worden
. Der kellergeschweißte Öltank hat ein Fassungsvolumen von 4.500 l und ist aus dem Baujahr der Immobilie

Lage

Künzell ist eine Stadtrandgemeinde von Fulda in Osthessen mit ca. 17.000 Einwohner. Sie ist die größte Gemeinde Hessens ohne Stadtrechte. Die Gemeinde Künzell gliedert sich in die Ortsteile Pilgerzell, Engelhelms, Dirlos, Dietershausen, Keulos, Wissels und Dassen.

Die Gemeinde liegt im Vorland der Rhön. Nach Nordwesten hin geht die Bebauung nahtlos in die Stadt Fulda und die Gemeinde Petersberg über.

Es besteht eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind günstig erreichbar. Es besteht ein öffentliches Personennahverkehrsnetz mit der Stadt Fulda. Künzell liegt an der A 7 Würzburg–Kassel und der B 27, über die auch die A 66 Frankfurt–Fulda erreichbar ist. Der Bahnhof Fulda, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit ICE-Bahnhof zwischen Frankfurt am Main, Kassel, Erfurt und Würzburg, ist wenige Kilometer entfernt und mit Bussen des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) gut erreichbar.

Künzell bietet neun Kindergärten sowie die beiden Grundschulen Theotrichschule in Dietershausen und Florenbergschule in Pilgerzell und die Grund- und Hauptschule Don-Bosco-Schule in Künzell. Die Rudolf-Steiner-Schule ist eine freie Waldorfschule in Loheland, die als Gesamtschule arbeitet.

Unser Immobilienangebot wurde in einem Wohngebiet in einer ruhigen Seitenstraße mit Wendehammer erbaut. Am Ortsrand von Engelshelm gelegen erreichen Sie trotz der ruhigen und idyllischen Lage unweit von Feldern und Wiesen, in nur 5 km Entfernung die Stadt Fulda und den Anschluss an die Autobahn. Der Ortsteil hat ein Gewerbegebiet mit Zugang zu einem Aldi, Lidl, Logo-Getränkemarkt und Raiffeisen-Warenlager.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen per E-Mail ohne Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können. Das Thema "Wohnen" ist ein wichtiger Kernbereich des Lebens, für den Sie sich wirklich Zeit nehmen sollten!

Die hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Immobilie wird von uns im Exklusivauftrag angeboten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Das Geldwäschegesetz verlangt die Identifizierung aller Interessenten von einem Immobilienmakler mit denen er einen Maklervertrag – mündlich, schriftlich oder konkludent – abgeschlossen hat. Dies ist beim ersten persönlichen Kontakt erforderlich (siehe Geldwäschegesetz).

Des Weiteren benötigen wir, um mit unserer Dienstleistung (z.B. einer Besichtigung) umgehend tätig werden zu können, Ihre Zustimmung. Dies erfordert den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht (siehe Widerrufsrecht / Verzicht auf Widerrufsrecht)

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an.

Weitere Angebote und Informationen unter: www.immo-gelnhausen.de