Wohnung zum Kauf in Gründau
OSTHOF & RAINER IMMOBILIEN Traumhafte Aussichten für die eigenen vier Wände!

offen

Beschreibung

Genießen Sie einen unverbaubaren Blick, die gute Verkehrsanbindung und eine äußerst angenehme Nachbarschaft in einer sonnigen und klar strukturierten Eigentumswohnung. Die Immobilie liegt in Gründau, Ortsteil Rothenbergen.

Im 1. Obergeschoss eines 9-Parteienhauses befindet sich in ausgezeichneter Südausrichtung, die von uns angebotene 3 Zimmer Wohnung. Treten Sie ein in die Wohnung und lassen Sie den Blick über die Diele in den Wohnbereich gleiten. Hier ist Ihr zukünftiger Lebensmittelpunkt! Wohnen - Essen in einer gemütlichen Atmosphäre mit zahlreichen Fensterflächen! Der Wohn-/Essbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre freie Gestaltung. Über die Flügeltür begehen Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon. Freiraum und Großzügigkeit liegen hier zu Grunde! Die Küche ist mit einer jungen, hochwertigen und geschmackvollen Einbauküche ausgestattet.

Von der Diele aus haben Sie Zugang zu den 2 Zimmern, die eine ansprechende Größe haben. Das Bad, ausgestattet mit allem Wichtigen - Wanne, Dusche, Fenster - ist zeitgemäß ausgestattet. Hier kann man gerne mal abschalten! Ein weiterer Raum ist das Gäste-WC. Hiermit endet das Raumangebot der ca. 83m² großen Wohnung.

Das Angebot beinhaltet den zur Wohnung gehörenden großen Kellerraum, die Stellfläche im gemeinschaftlichen Waschkeller für Waschmaschine und Trockner so wie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Vor dem Mehrfamilienhaus befinden sich weitere Parkmöglichkeiten, die jedem Hausbewohner frei zugänglich sind.

Lassen Sie uns in einem Telefonat über Ihre Wünsche und Anforderungen sprechen und schauen, ob diese Immobilie Ihre zukünftigen eigenen vier Wände werden!

Ausstattung

Wichtige Fakten auf einen Blick

- 3 Zimmer im 1. Obergeschoss
- 9-Parteien-Haus
- hochwertige Einbauküche
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Südbalkon
- großer Kellerraum
- Stellplatz in der Tiefgarage
- KEIN Fahrstuhl - ebenerdiger Zugang gegeben (Hintereingang)
- Kabel mit Anschluss im Wohnbereich und den Schlafräumen
- Verfügbar ab 01.11.2017

Lage

Zwischen Kinzig und Büdinger Wald haben die Vorfahren ihre sieben Ansiedlungen begründet. Wiesentäler, lichte Waldungen im südlicheren Teil von Gründau und tiefe Wälder nördlich von Breitenborn und Gettenbach machen den landschaftlichen Reiz der Gemeinde aus. Verbunden mit gut ausgebauten Wegen abseits stark befahrener Straßen findet die knapp 15.000 Einwohner hier beste Voraussetzungen für erholsame Stunden.

Mit den beiden Autobahnanschlüssen Lieblos und Rothenbergen (A66) liegt Gründau zum nahen Ballungsraum Frankfurt denkbar verkehrsgünstig. Unmittelbar am Autobahnanschluss Lieblos erschließt sich eine moderne Einkaufswelt für alle dinge des häuslichen Bereiches.

Die B 457 verbindet Gründau mit dem Wetteraukreis. Die Bahnhöfe in Lieblos und Mittelgründau runden das Angebot des Verkehrsnetzes für den Gründauer Bürger ab. Dies war auch Grund für zahlreiche Bürger aus dem Ballungsraum um Frankfurt wegzuziehen und sich in Gründau niederzulassen.

Kindergärten sind in sechs der sieben Dörfer vorhanden. Zudem vier Grundschulen und eine weiterführende Schule in Rothenbergen, die bis zur mittleren Reife führt.

Für die Freizeit bietet Gründau nicht nur die eingangs zitierte Landschaft, sondern auch Sporthallen, Tennisplatz, Schützenhaus, Kegelheim, Gemeinschaftshäuser und Leichtathletikanlage. Die über 80 Vereine und Verbände freuen sich über jeden, der sich sozial, kulturell oder sportlich engagieren oder auch nur seine freie Zeit sinnvoll verbringen möchte.

Die Gründauer Bürger leben, gemessen am Kreisdurchschnitt, billiger. Das schaffen die Gründauer Steuer- und Gebührensätze. Die Gemeindekörperschaften konnten diese Bürgerbelastung durch den sparsamen Umgang mit den Steuermitteln so niedrig halten.

Gründau ist im Jahr 2003 vom Hessischen Sozialministerium und der Hertie-Stiftung im Rahmen des Landeswettbewerbs Familienfreundliche Kommune mit dem Prädikat "Kommune auf dem Weg zur Familienfreundlichkeit" ausgezeichnet worden. Grundlage dafür sind die vielfältigen Angebote der Kinderbetreuung, Kindergartenplätze sind kostenfrei. Kulturelle Angebote werden in Gründau von Vereinen oder Verbänden präsentiert. Die Gemeinde unterstützt in vielfältiger Art und Weise und ergänzt das vielfältige Angebot mit einer Reihe von Veranstaltungen.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir per Mausklick abgegebene E-mailanfragen ohne Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Email) nicht bearbeiten können. Das Thema "Wohnen" ist ein wichtiger Kernbereich des Lebens, für den Sie sich wirklich Zeit nehmen sollten!

Die hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Immobilie wird von uns im Exklusivauftrag angeboten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Das Geldwäschegestz verlangt die Identifizierung aller Interessenten von einem Immobilienmakler mit denen er einen Maklervertrag – mündlich, schriftlich oder konkludent – abgeschlossen hat. Dies ist beim 1. persönlichen Kontakt erforderlich.
(Siehe Geldwäschegesetz)

Des Weiteren benötigen wir, um mit unserer Dienstleistung (z.B. eine Besichtigung) umgehend tätig werden zu können, Ihre Zustimmung. Dies erfordert den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht.
(Siehe Wiederufsrecht / Widerrufsrechtsverzichtserklärung)

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an!

Weitere Angebote und Informationen unter: www.immo-gelnhausen.de

Ansprechpartner

Sabrina Osthof

Telefon: 0 60 51 / 788 04 16
Telefax: 0 60 51 / 788 04 17

osthof@immo-gelnhausen.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Hausgeld 312 €
Adresse 63584 Gründau - Rothenbergen
Wohnfläche ca. 82,94 m²
Zimmer 3
Nutzfläche ca. 10,33 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 7,40 m²
Objekt-Nr. 323

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 153 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1992
Gültig bis 15.09.2018

0200400+

Ausstattung

verfügbar ab 08.06.2021
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1992
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzart Tiefgarage
Verkaufstatus offen
Zustand neuwertig

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