Haus zum Kauf in Biebergemünd / Bieber
OSTHOF & RAINER IMMOBILIEN Sie lieben die Natur, gesunde Luft, dann auf nach Bieber!

Beschreibung

Dieses traumhafte Holzhaus, in Holzständerbauweise errichtet, befindet sich am Ortsrand von Biebergemünd im Ortsteil Bieber in ländlicher Idylle. Es wurde im Jahr 2005 errichtet.

Ruhig gelegen am Feldrand inmitten der Natur mit einem traumhaften und sonnigen Ausblick auf die sanften Wiesen, Hügel und Wälder des Spessarts.

Unser "Schwedenhaus" befindet sich auf einem 1.156 qm großen Grundstück. Es verfügt über ca. 210 qm Wohnfläche und ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoß befindet sich der Flur, ein Duschbad, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer. So wie der offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich.
Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer kommen Sie in die offene Küche mit einer gemütlichen Essecke. Rechte Hand gelangen Sie auf die großzügige Veranda, die nach Westen ausgerichtet ist.

Der Treppe folgend befinden sich im Obergeschoss 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Im Untergeschoss bzw. im Souterrain befindet sich eine ca.60 qm große 2 Zimmer Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang.

Ausstattung

Satteldach in Holzkonstruktion mit Gaube und Zwischensparrendämmung.
Dachverlängerung für Carport.
Energieeffizienz KfW - Energiesparhaus 60
Fassade mit Holzverkleidung, Keller verputzt/gestrichen.
Bodenbeläge Fliesen Linoleum und Echtholzdielen.
Sichtbare Holzbalkendecke, Holzverkleidung.
Holzfenster, zweifach verglast mit Rollläden.
Holztüren.
Pelletheizung mit Pellet Lager im Heizraum.
Auf dem Dach aufgebrachte Solarthermie für Warmwasseraufbereitung. (Wasserspeicher im Keller)
Zisterne zur Brauchwassernutzung.
Hersteller ist die Firma Holzaktivhaus GmbH aus Birstein.

Lage

Das landschaftliche reizvolle Biebertal mit der Großgemeinde Biebergemünd befindet sich in der Mitte zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Es ragt vom Kinzigtal aus ca. 12 km in den waldreichen Spessart – die grüne Lunge im Herzen Deutschlands – hinein. Das weiträumige Gebiet der Gemeinde Biebergemünd umfasst die umliegenden Waldungen und Höhenrücken des Spessarts und liegt an dem Schnittpunkt der Deutschen Märchenstraße und Deutschen Ferienstraße Alpen-Ostsee.

Zur Großgemeinde gehören (seit 1974) die staatlichen anerkannten Erholungsorte Bieber und Rossbach sowie die Ortsteile Breitenborn, Lützel, Lanzingen, Kassel und Wirtheim. In dieser idyllischen Landschaft findet man in einem gesunden Mittelsgebirgsklima die nötige Ruhe und Entspannung, die der gestresste und Erholung suchende Mensch heute braucht. Die Bieberquelle und zahlreiche Bäche entspringen in dieser touristisch attraktiven Landschaft.

Biebergemünd hat ca. 8600 Gemeindemitglieder.

Die Autobahnauffahrt zur A66 erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen per E-Mail ohne Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können. Das Thema "Wohnen" ist ein wichtiger Kernbereich des Lebens, für den Sie sich wirklich Zeit nehmen sollten!

Die hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Immobilie wird von uns im Exklusivauftrag angeboten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Das Geldwäschegesetz verlangt die Identifizierung aller Interessenten von einem Immobilienmakler mit denen er einen Maklervertrag – mündlich, schriftlich oder konkludent – abgeschlossen hat. Dies ist beim ersten persönlichen Kontakt erforderlich (siehe Geldwäschegesetz).

Des Weiteren benötigen wir, um mit unserer Dienstleistung (z.B. einer Besichtigung) umgehend tätig werden zu können, Ihre Zustimmung. Dies erfordert den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht (siehe Widerrufsrecht / Verzicht auf Widerrufsrecht)

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an.

Weitere Angebote und Informationen unter: www.immo-gelnhausen.de