Haus zum Kauf in Gelnhausen
OSTHOF & RAINER IMMOBILIEN Reserviert !! Erstklassige Immobilie mit großartigen Möglichkeiten

offen

Beschreibung

Am sonnigen Hang im Ortsteil Roth wurde 1983 dieses Haus auf einem großzügigen Grundstück errichtet. In der Nachbarschaft treffen Sie auf ähnliche Bebauung.

Durch die Hanglage verfügt die Immobilie zur Straßenseite lediglich über 1 Geschoss, die Gartenseite hat 3 Vollgeschosse. Das Haus hat eine Maisonette-Wohnung die sich über das Erd- und Untergeschoss erstreckt. Die 2. Wohnung liegt im Kellergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Ein barrierefreier Zugang ins Haus und in die Maisonette-Wohnung ist gegeben. Treten Sie ein in einen kleinen Windfang, der Ihnen die kalte Luft von Draußen zurück hält. Mittig des Erdgeschosses befindet sich die Diele mit dem offenen Treppenhaus in das Untergeschoss und dem Zugang in die einzelnen Zimmer. Linker Hand befinden sich 2 Zimmer – ein kleiner Raum und ein großer Raum – so wie ein Duschbad, das dem Baujahr entsprechend ausgestattet ist. Rechter Hand können Sie die Garage betreten. Richten Sie Ihren Blick geradeaus, schauen Sie durch eine große Glasschiebetür auf Ihre Dachterrasse und weit über das Kinzigtal. Die Dachterrasse ist in den letzten Jahren modernisiert worden. Große Steinplatten als Bodenbelag, Pflanzkästen als Brüstung und ein offener Kamin mit Sitzgelegenheit erwartet Sie.

Der Treppe abwärts folgend erreichen Sie den Mittelpunkt der Wohnung, den äußerst geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die Gartenseite ist eine komplette Fensterfläche mit Zugang auf den davor gelagerten Balkon, so dass Sie hier den wunderbaren Ausblick zu jeder Zeit genießen können. Der Wohn-/Essbereich hat einen offenen Kamin. Des Weiteren gibt es auf dieser Etage 2 Zimmer, ein modernes (kürzlich renoviertes) Bad, ein Gäste-WC (modernisiert) und einen Kellerabstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne und 2 Waschbecken sowie WC und Fenster ausgestattet.

Einer weiteren Treppe in das Kellergeschoss folgend erreicht man den Heizungskeller und einwenig zusätzlich Abstellfläche.

Die 2. Wohnung im Kellergeschoss des Gebäudes liegend ist zur Gartenseite ausgerichtet komplett oberirdisch. Die Wohnung hat ca. 108m² Wohnfläche, die sich auf 2 Zimmer, Küche, Bad großzügig verteilen. Eingang in die Wohnung heißt auch hier erstmal in den Windfang.

Eine großzügige Wohndiele mit angrenzendem Wohnzimmer befindet sich hinter der nächsten Tür. Abgeschlossen sind die geräumige Küche, das Schlafzimmer, ein Bad und ein Kellerabstellraum. Von der Diele und dem Wohnzimmer hat man Zugang auf die Terrasse mit Blick in den Garten und über das Kinzigtal.

Das Grundstück ist hanglagig, erschlossen und komplett eingefriedet. Einige Bäume, Sträucher und eine Hecke wurden gepflanzt. Die Zuwegung und der Hof sind gepflastert. Die im Haus integrierte Garage bietet Platz für 2 Pkws. Weitere Stellfläche ist vor der Garage auf dem Hof gegeben.

Geschmackliche Renovierungen, Instandsetzungsmaßnahmen aufgrund des Gebäudealters und/oder die ein oder andere räumliche Veränderung bleiben dem neuen Eigentümer überlassen!

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden. Selbstverständlich vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen und stehen Ihnen gerne für die Beantwortung Ihrer Fragen und nähere Informationen zur Verfügung.

Lage

Die Kreisstadt Gelnhausen, im Main-Kinzig-Kreis, liegt mit Ihren ca. 21.500 Einwohnern auf halber Strecke zwischen Frankfurt am Main und Fulda im Bundesland Hessen.

Gelnhausen ist ein kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt im Kinzigtal und ein Zentrum von Industrie, Bildung und Kultur. Als Einkaufsstadt bietet es dem Kinzigtal, dem südlichen Vogelsberg und dem Nordspessartbereich ein breitgefächertes Angebot. Gelnhausen ist Sitz bedeutender Wirtschaftsunternehmen und ein bevorzugter Standort für mittelständische Betriebe, Handwerker und Freiberufler. Ebenfalls eine wirtschaftlich bedeutende Rolle spielen die Main-Kinzig-Kliniken, niedergelassene Hausärzte, Zahn- und Fachärzte sowie komplementäre Anbieter von Gesundheitsdienstleistungen aller Art.

Gelnhausen ist über ein gut ausgebautes Straßen- und Autobahnnetz mit dem Rhein-Main-Gebiete verbunden. Südlich von Gelnhausen verläuft die A 66 Autobahnanschlussstellen: "Gelnhausen-West" und "Gelnhausen-Ost". Die Bundesstraße 457 verbindet Gelnhausen mit dem benachbarten Wetteraukreis, vor allem mit der Nachbarstadt Büdingen. Der Bahnhof der Stadt liegt an der Kinzigtalbahn, Teil der Frankfurt-Bebraer Eisenbahn, von Frankfurt nach Göttingen. Hier hält der Regionalverkehr aus Richtung Fulda nach Frankfurt am Main. Des Weiteren verbindet die Lahn-Kinzig-Bahn Gelnhausen mit Gießen. Im Westen der Stadt liegt ein öffentlicher Flugplatz, der für Kleinflugzeuge bis 3,5 Tonnen geeignet ist.

Auch der Tourismus spielt eine nicht unerhebliche Rolle. Die Barbarossastadt Gelnhausen verfügt über herausragende Sehenswürdigkeiten. In der gesamten Altstadt präsentieren sich liebevoll restaurierte Fachwerkgebäude neben Zeugnissen mittelalterlicher Baukunst.

Gelnhausen beheimatet ferner eine ausgeprägte Schullandschaft: Die Kreisrealschule Gelnhausen, das Grimmelshausen-Gymnasium, die Philipp-Reis-Schule, die Beruflichen Schulen Gelnhausen.

Der Freizeitwert der Stadt wird durch Sport- und Tennisanlage, Schwimm- sowie Hallenbad und unterschiedlichsten, zahlreichen Vereinen getragen.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir per Mausklick abgegebene E-mailanfragen ohne Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Email) nicht bearbeiten können. Das Thema "Wohnen" ist ein wichtiger Kernbereich des Lebens, für den Sie sich wirklich Zeit nehmen sollten!

Die hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Immobilie wird von uns im Exklusivauftrag angeboten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Das Geldwäschegestz verlangt die Identifizierung aller Interessenten von einem Immobilienmakler mit denen er einen Maklervertrag – mündlich, schriftlich oder konkludent – abgeschlossen hat. Dies ist beim 1. persönlichen Kontakt erforderlich.
(Siehe Geldwäschegesetz)

Des Weiteren benötigen wir, um mit unserer Dienstleistung (z.B. eine Besichtigung) umgehend tätig werden zu können, Ihre Zustimmung. Dies erfordert den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht.
(Siehe Wiederufsrecht / Widerrufsrechtsverzichtserklärung)

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an!

Weitere Angebote und Informationen unter: www.immo-gelnhausen.de

Ansprechpartner

Sabrina Osthof

Telefon: 0 60 51 / 788 04 16
Telefax: 0 60 51 / 788 04 17

osthof@immo-gelnhausen.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 434.000 €
Adresse 63571 Gelnhausen - Roth
Wohnfläche ca. 306 m²
Zimmer 7
Nutzfläche ca. 46,41 m²
Grundstücksfläche ca. 697 m²
Objekt-Nr. 336

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 177,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1983
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 22.02.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1983
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche, offene Küche
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 4
Garagenanzahl 4
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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