Haus zum Kauf in Birstein
OSTHOF & RAINER IMMOBILIEN Mehrgenerationenhaus mit Großzügigkeit und Nebengebäude!

Beschreibung

Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigem Potenzial und Nebengebäuden in ruhiger Lage!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus den 1970er Jahren befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage und bietet vielfältige Optionen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Anwesen überzeugt durch großzügige Grundrisse, viel Platz im Innen- und Außenbereich sowie zusätzliche Nebengebäude in Form einer Halle und einer Scheune.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und umfasst zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Diese zeichnen sich durch helle, großzügige Dielen, zahlreiche Zimmer und eine angenehme Raumaufteilung aus. Ein Balkon sowie ein Kamin sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Dachgeschoss der Immobilie bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Etwa die Hälfte der dortigen Grundfläche wurde wohnlich hergerichtet. Die verbleibende Dachfläche steht als potenzielle Ausbaureserve zur Verfügung.

Die vorhandene Halle, angrenzend an das Wohnhaus und die freistehende Scheune erweitern das Nutzungsspektrum erheblich – ideal für Handwerker, Lagerzwecke oder Hobbys.

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als substanzstarkes Anwesen mit viel Potenzial, das durch seine Lage, Größe und Vielseitigkeit überzeugt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie uns in einem persönlichen Telefonat über Ihre Vorstellungen sprechen und prüfen, ob diese Immobilie zu Ihrem neuen Projekt oder Zuhause werden kann. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Wichtiger rechtlicher Hinweis zur Wohnfläche und Genehmigungslage:
Für den bereits erfolgten wohnlichen Ausbau sowie für eine etwaige zukünftige Erweiterung des Dachgeschosses liegt keine baurechtliche Genehmigung (Nutzungsänderung) vor. Die entsprechenden Flächen im Dachgeschoss sind daher nicht in der Wohnfläche enthalten und rechtlich als Nutzfläche zu betrachten. Die Prüfung der Genehmigungsfähigkeit, die Einholung etwaiger nachträglicher Baugenehmigungen sowie alle damit verbundenen Kosten obliegen dem Käufer.

Wichtiger rechtlicher Hinweis zu den Nebengebäuden:
Eine behördliche Genehmigung für eine gewerbliche Nutzung, Tierhaltung oder eine sonstige spezifische Nutzung der Nebengebäude wurde vom Verkäufer nicht geprüft. Die Einholung erforderlicher Genehmigungen für die geplante Nutzung ist Sache des Käufers.

Lage

Birstein-Unterreichenbach

Unterreichenbach ist ein charmanter, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Birstein im Main-Kinzig-Kreis in Hessen und besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage im südlichen Teil des Bundeslandes. Der Ort liegt eingebettet in die sanften, abwechslungsreichen Landschaften zwischen den Erholungsgebieten Vogelsberg, Spessart und Wetterau und bietet eine dörfliche Wohnqualität mit hohem Freizeitwert.

Unterreichenbach verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und liegt rund 15 km westlich von Schlüchtern – ideal für Bewohner, die ländliches Wohnen und kurze Wege in die Stadt verbinden möchten. Der Ortskern besticht durch ein gepflegtes Erscheinungsbild, traditionelle Dorfstrukturen und ein reges Vereinsleben.

Im Ort selbst findet man eine funktionierende Infrastruktur mit lokalem Einzelhandel, Gemeinschaftseinrichtungen wie dem Dorfgemeinschaftshaus und Sport- sowie Freizeitangeboten; Spazier- und Wanderwege sowie Radwege, darunter der Vogelsberger Südbahnradweg, laden zur aktiven Erholung im Grünen ein.

Die Umgebung zeichnet sich durch viel Natur, Ruhe und ländliche Idylle aus – mit Feldern, Wiesen und Waldflächen in unmittelbarer Nähe, ideal für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an das regionale Verkehrsnetz in wenigen Minuten erreichba

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen per E-Mail ohne Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können. Das Thema "Wohnen" ist ein wichtiger Kernbereich des Lebens, für den Sie sich wirklich Zeit nehmen sollten!

Die hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Immobilie wird von uns im Exklusivauftrag angeboten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Das Geldwäschegesetz verlangt die Identifizierung aller Interessenten von einem Immobilienmakler mit denen er einen Maklervertrag – mündlich, schriftlich oder konkludent – abgeschlossen hat. Dies ist beim ersten persönlichen Kontakt erforderlich (siehe Geldwäschegesetz).

Des Weiteren benötigen wir, um mit unserer Dienstleistung (z.B. einer Besichtigung) umgehend tätig werden zu können, Ihre Zustimmung. Dies erfordert den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht (siehe Widerrufsrecht / Verzicht auf Widerrufsrecht)

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an.

Weitere Angebote und Informationen unter: www.immo-gelnhausen.de