Haus zum Kauf in Birstein
OSTHOF & RAINER IMMOBILIEN Mehrgenerationenhaus mit Großzügigkeit und Nebengebäude!

Beschreibung

Dieses großzügige 3-Parteienhaus aus den 1970er Jahren befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Anwesen überzeugt durch seine großzügigen Grundrisse, viel Platz im Innen- und Außenbereich sowie durch zusätzliche Nebengebäude in Form einer Halle und einer Scheune.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über drei Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss zeichnen sich durch helle, großzügige Dielen, zahlreiche Zimmer und eine angenehme Raumaufteilung aus. Ein Balkon sowie ein Kamin sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreichen den gemütlichen Charakter des Hauses.

Im Dachgeschoss wurde bereits etwa die Hälfte der Fläche zu einer weiteren Wohnung ausgebaut. Die verbleibende Dachfläche bietet eine attraktive Ausbaureserve und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial nach individuellen Vorstellungen.

Die vorhandene Halle und Scheune erweitern das Nutzungsspektrum erheblich – ideal für Handwerker, Tierhaltung, Lagerzwecke oder als Raum für Hobbys und Gewerbe (je nach Genehmigungslage).

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als substanzstarkes Anwesen mit viel Potenzial, das durch seine Lage, Größe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Lassen Sie uns in einem Telefonat über Ihre Wünsche und Anforderungen sprechen und schauen, ob diese Immobilie Ihre zukünftigen eigenen vier Wände werden!

Ausstattung

Die Größenangaben sind geschätzte Quadratmeter. Zu dem über 300 Jahre alten Haus existieren keine Unterlagen. Das Gebäude steht auf einem noch zu vermessenden Grundstück.

Gern erläutern wir Ihnen alles notwendige vor Ort während einer Besichtigung!

Lage

Birstein-Unterreichenbach

Unterreichenbach ist ein charmanter, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Birstein im Main-Kinzig-Kreis in Hessen und besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage im südlichen Teil des Bundeslandes. Der Ort liegt eingebettet in die sanften, abwechslungsreichen Landschaften zwischen den Erholungsgebieten Vogelsberg, Spessart und Wetterau und bietet eine dörfliche Wohnqualität mit hohem Freizeitwert.

Unterreichenbach verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und liegt rund 15 km westlich von Schlüchtern – ideal für Bewohner, die ländliches Wohnen und kurze Wege in die Stadt verbinden möchten. Der Ortskern besticht durch ein gepflegtes Erscheinungsbild, traditionelle Dorfstrukturen und ein reges Vereinsleben.

Im Ort selbst findet man eine funktionierende Infrastruktur mit lokalem Einzelhandel, Gemeinschaftseinrichtungen wie dem Dorfgemeinschaftshaus und Sport- sowie Freizeitangeboten; Spazier- und Wanderwege sowie Radwege, darunter der Vogelsberger Südbahnradweg, laden zur aktiven Erholung im Grünen ein.

Die Umgebung zeichnet sich durch viel Natur, Ruhe und ländliche Idylle aus – mit Feldern, Wiesen und Waldflächen in unmittelbarer Nähe, ideal für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an das regionale Verkehrsnetz in wenigen Minuten erreichba

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen per E-Mail ohne Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können. Das Thema "Wohnen" ist ein wichtiger Kernbereich des Lebens, für den Sie sich wirklich Zeit nehmen sollten!

Die hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Immobilie wird von uns im Exklusivauftrag angeboten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Das Geldwäschegesetz verlangt die Identifizierung aller Interessenten von einem Immobilienmakler mit denen er einen Maklervertrag – mündlich, schriftlich oder konkludent – abgeschlossen hat. Dies ist beim ersten persönlichen Kontakt erforderlich (siehe Geldwäschegesetz).

Des Weiteren benötigen wir, um mit unserer Dienstleistung (z.B. einer Besichtigung) umgehend tätig werden zu können, Ihre Zustimmung. Dies erfordert den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht (siehe Widerrufsrecht / Verzicht auf Widerrufsrecht)

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an.

Weitere Angebote und Informationen unter: www.immo-gelnhausen.de