Haus zum Kauf in Gelnhausen
OSTHOF & RAINER IMMOBILIEN Kleines Haus auf kleinem Grundstück mitten in der Stadt!

offen

Beschreibung

Mitten in Gelnhausen steht dieser kleine, gemütliche Bungalow auf der Suche nach neuen Eigentümern!

Er bietet auf 114 Quadratmetern Wohnfläche einem Pärchen oder einer kleinen Familie Platz für ein neues Zuhause! Sicherlich durch seine Barrierefreiheit auch eine interessante Immobilie für ältere Menschen oder Jemanden mit Handicap.

Das aus dem Jahr 1914 stammende Haus wurde 1991/1992 vollständig entkernt und ausgebaut, so wie Sie es Heute antreffen.

Der Eingang ins Haus erfolgt über zwei Stufen – weitere werden Sie hier nicht finden! Vom Eingangsbereich blicken Sie rechter Hand in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Zahlreiche Fensterflächen geben dem Raum Helligkeit und Charme. Linker Hand befindet sich die Küche, die aktuell mit einer Einbauküche eingerichtet ist. Angrenzend hieran ist der Hauswirtschaftsraum. Dem kleinen Flur folgend haben Sie Zutritt in 2 kleine Zimmer, eines davon mit Empore – perfekt für Kinder als Lese- oder Spielecke! Das Elternschlafzimmer und das Badezimmer runden das Raumprogramm ab. Das recht großzügige und moderne Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Das Licht kommt über eine Kuppel vom Dach.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang in den Garten. Hier befindet sich ein kleiner, überdachter Freisitz mit Blick in die Nachbargärten. In einem Gartenhaus finden Sie Platz für Ihre Gartengeräte, Autoreifen oder auch Fahrräder. Ihren PKW parken Sie auf einem der Stellplätze vor dem Haus.

Sehen Sie es als Einsteigermodell! Statt einer Eigentumswohnung leben Sie hier auf einer Etage, keine Treppen, statt dessen ein eigener, kleiner Garten mit Freisitz und 2 PKW-Stellplätze.

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden. Selbstverständlich vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen und stehen Ihnen gerne für die Beantwortung Ihrer Fragen und nähere Informationen zur Verfügung.

Ausstattung

Die Immobilie ist Grundbuchrechtlich nach WEG-Recht geteilt! Gerne geben wir Ihnen hierzu Auskunft.

Lage

Wer durch die romantischen Gassen Gelnhausens spaziert, wird schnell feststellen, wie lebendig und greifbar Geschichte sein kann. Bereits im Mittelalter gewann Gelnhausen zusehends an Reichtum und wurde zu einem zentralen Punkt des Fernhandels.

So kommt es, dass Gelnhausen auch heute mit zwei Autobahnanschlussstellen an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda verkehrsgünstig angebunden ist. Auch mit dem benachbartem Wetteraukreis, insbesondere mit der Nachbarstadt Büdingen, ist die Kleinstadt am Fuße der Kinzig durch die Bundesstraße 457 verbunden.

Der Bahnhof der Stadt liegt an der Kinzigtalbahn, Teil der Frankfurt-Bebraer Eisenbahn, von Frankfurt nach Göttingen. Hier hält der Regionalverkehr aus Richtung Fulda nach Frankfurt am Main sowie in umgekehrter Richtung. Des Weiteren verbindet die Lahn-Kinzig-Bahn Gelnhausen mit Gießen.

Im Westen der Stadt liegt ein öffentlicher Flugplatz, der für Kleinflugzeuge bis 3,5 Tonnen geeignet ist. Der Freizeitwert der Stadt wird durch Sport- und Tennisanlage, Schwimm- sowie Hallenbad und den zahlreichen, unterschiedlichsten Vereinen getragen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind im Zentrum von Gelnhausen und zahlreich im Gewerbepark vorhanden.

Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sowie eine gute Busverbindung und die Nähe zum Bahnhof in Verbindung mit der guten Infrastruktur fördern nicht nur den Wohnwert für junge Familien.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen per E-Mail ohne Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können. Das Thema "Wohnen" ist ein wichtiger Kernbereich des Lebens, für den Sie sich wirklich Zeit nehmen sollten!

Die hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Immobilie wird von uns im Exklusivauftrag angeboten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Das Geldwäschegesetz verlangt die Identifizierung aller Interessenten von einem Immobilienmakler mit denen er einen Maklervertrag – mündlich, schriftlich oder konkludent – abgeschlossen hat. Dies ist beim ersten persönlichen Kontakt erforderlich (siehe Geldwäschegesetz).

Des Weiteren benötigen wir, um mit unserer Dienstleistung (z.B. einer Besichtigung) umgehend tätig werden zu können, Ihre Zustimmung. Dies erfordert den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht (siehe Widerrufsrecht / Verzicht auf Widerrufsrecht)

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an.

Weitere Angebote und Informationen unter: www.immo-gelnhausen.de

Ansprechpartner

Robert Rainer

Telefon: 0 60 51 / 788 04 18
Telefax: 0 60 51 / 788 04 17

rainer@immo-gelnhausen.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 299.000 €
Adresse 63571 Gelnhausen
Wohnfläche ca. 114 m²
Zimmer 4
Nutzfläche ca. 5 m²
Grundstücksfläche ca. 260 m²
Objekt-Nr. 502

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 119,32 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2016
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 08.08.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1991
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Stellplätze 2
Stellplatzart Freiplatz
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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