Wohnung zum Kauf in Langenselbold
OSTHOF & RAINER IMMOBILIEN Kapitalanleger aufgepasst !

Beschreibung

Diese Wohnung befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Die Wohnung aus dem Baujahr 1997 hat ca. 125 Quadratmeter Wohnfläche. Sie treffen auf 3 Zimmer, eine Küchennische im Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und 2 WCs. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse und 2 PKW-Stellplätzen vor der Haustür.

Diese Eigentumswohnung präsentiert sich als ein solides Investment. Die zentrale Lage bietet gute Wohnbedingungen und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür.

Erwirtschaftet wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von rund 7.200 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 395 €, davon sind ca. 300 € umlegbar.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller. Ebenso den Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum.

Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir bevorzugt einen Kapitalanleger suchen.

Lage

Langenselbold ist eine Stadt am Rande des Kinzigtals im Osten von Hessen zwischen Gelnhausen und Hanau. Der nordöstliche Teil der Stadt liegt am Weinberg.

Die Stadt zählt zu den Wachstumskommunen in der Rhein-Main-Region. Die Politik hat mit der aktiven Stadtentwicklung in den Bereichen Wohnen, Arbeiten und Freizeit die Grundlagen für ein stätiges Wachstum geschaffen. Durch die guten Standortbedingungen wurde die Stadt in den letzten Jahren verstärkt als Wohnort von jungen Familien gewählt.

Den rund 13.500 Einwohnern stehen ideale Infrastruktur- und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Betreuungsangebote für Kinder werden ebenso zur Verfügung gestellt wie moderne Wohnformen für ältere Menschen. Gesellschaftlich sorgen über 70 Vereine für ein funktionierendes Gemeinwesen.

Seine Attraktivität erhält die Stadt auch durch die verkehrsgünstige Lage im Ballungsraum Frankfurt/Rhein-Main in alle Richtungen. Mit den beiden Autobahnanschlüssen an der A66 und an der A45 liegt die Stadt an einem verkehrswichtigen Drehkreuz der Nord-/Süd- und Ost-/West-Verbindung - so erreicht man in wenigen Minuten Hanau, Offenbach und Frankfurt. Der Bahnhof an der Bahnstrecke Frankfurt/Main – Fulda ist Haltepunkt für alle Nahverkehrs-, Regional- und Eilzüge und zahlreichen Busverbindungen sorgen für die Anbindung ins Umland. Der internationale Flughafen Frankfurt Rhein/Main ist in 30 Minuten erreichbar.

Die Lage, östlich des Rhein-Main-Gebietes und die Nähe zu Spessart und Vogelsberg machen die Stadt bei Pendlern und Erholungssuchenden gleichermaßen beliebt. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt liegen die künstlich angelegten Gewässer Ruhlsee und der Kinzigsee, der intensiv für Freizeitaktivitäten genutzt wird, sowie der Birkenweiher in Bahnhofsnähe. Durch Langenselbold fließt die Gründau, die bei Langenselbold in die Kinzig mündet.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen per E-Mail ohne Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können. Das Thema "Wohnen" ist ein wichtiger Kernbereich des Lebens, für den Sie sich wirklich Zeit nehmen sollten!

Die hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Immobilie wird von uns im Exklusivauftrag angeboten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Das Geldwäschegesetz verlangt die Identifizierung aller Interessenten von einem Immobilienmakler mit denen er einen Maklervertrag – mündlich, schriftlich oder konkludent – abgeschlossen hat. Dies ist beim ersten persönlichen Kontakt erforderlich (siehe Geldwäschegesetz).

Des Weiteren benötigen wir, um mit unserer Dienstleistung (z.B. einer Besichtigung) umgehend tätig werden zu können, Ihre Zustimmung. Dies erfordert den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht (siehe Widerrufsrecht / Verzicht auf Widerrufsrecht)

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an.

Weitere Angebote und Informationen unter: www.immo-gelnhausen.de