Haus zum Kauf in Bad Orb
OSTHOF & RAINER IMMOBILIEN Kapitalanlage oder Eigennutzung?!

offen

Beschreibung

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1985 besticht durch seine gepflegte und qualitativ hochwertige Ausstattung.

Im Erdgeschoß befindet sich eine klar strukturierte 2-3 Zimmerwohnung mit ca.74m², einer Küche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie einem Bad. Zur Straße ausgerichtet, nach Süden, befindet sich ein großer Balkon.

Im Dachgeschoß befindet sich eine gemütliche 2 Zimmerwohnung mit ca. 54m², einer großen Diele, einer kleinen Küche, einem kleinen Bad und einem großzügigen Südbalkon.

Im Keller bzw. im Souterrain hat das Haus ein kleines Appartement mit Terrasse. Auf ca 35m² Wohnfläche befinden sich das Zimmer, ein kleines Bad und eine Wohnküche.

Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss ein separater Kellerraum sowie eine kleiner Hauswirtschaftsraum. In diesem befindet sich die Gasbrennwertanlage aus dem Jahr 2004.


Die Sollmiete beträgt ca. 1.150,-€ das entspricht einer Jahresnettomiete von ca.13.800,-€

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden. Selbstverständlich vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen und stehen Ihnen gerne für die Beantwortung Ihrer Fragen und nähere Informationen zur Verfügung.

Lage

Bad Orb ist eine Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie liegt zwischen bewaldeten Bergen im Naturpark Spessart, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands.

Das schöne Bad Orb bietet Ruhe, Erholung aber auch ein umfangreiches Freizeit und Kulturangebot, wie Konzerte, Theateraufführungen und Kunstausstellungen. Kleine Restaurants und Cafés, die gemütliche Altstadt mit vielen kleinen Geschäften, sowie der herrliche Kurpark mit Saline laden zum verweilen ein.

Seit 2011 hat in Bad Orb die neue und moderne Wellnessoase, "Toskanatherme" Ihre Pforten geöffnet. Ein Tennisplatz ist gut erreichbar am Ende des Kurparks und in etwa 4 km Entfernung befindet sich der Golfplatz.

Die Stadt verfügt über einen Autobahnanschluß (A66), somit erreicht man Frankfurt am Main in ca. 30 Minuten. Bad Orb hat eine eigene Stadtbuslinie.

Der von Schlüchtern durch den Spessart nach Großheubach bei Miltenberg verlaufende Eselsweg führt an Bad Orb vorbei. Auf dieser alten Handels- und Salzstraße wurde in früheren Zeiten das Orber Salz zur Verschiffung an den Main transportiert. Bei Bad Orb befindet sich auch das Frankfurter Schullandheim Wegscheide, das 1920 als Kindererholungsstätte auf dem Gebiet des ehemaligen Truppenübungsplatzes Orb gegründet wurde und das nahezu jeder Frankfurter Grundschüler besucht.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an!

Weitere Angebote und Informationen unter: www.immo-gelnhausen.de

Ansprechpartner

Robert Rainer

Telefon: 0 60 51 / 788 04 18
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rainer@immo-gelnhausen.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 229.000 €
Adresse 63619 Bad Orb
Wohnfläche ca. 160 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 35 m²
Grundstücksfläche ca. 537 m²
Objekt-Nr. 263

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 180,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2004
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 31.01.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1985
Befeuerungsart Gas
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 2
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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