Wohnung zum Kauf in Gelnhausen
OSTHOF & RAINER IMMOBILIEN Hier vereinen sich zahlreiche Eigenschaften - Hell! Großzügig! Klar!

Beschreibung

Zusammen mit 4 weiteren Parteien wohnen Sie zukünftig in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gelnhausen. Eine gut aufgeteilte und sehr ansprechende Eigentumswohnung im Dachgeschoss erwartet Sie!

Klar strukturierte Grundrisse, helle und großzügige Räume präsentieren sich zusammen mit dem Charme einer Dachgeschosswohnung.

Die gut 87 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf eine geräumige Diele, von der aus Sie in alle Räume gelangen. Die Wohnung hat 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine Küche und einen gemütlichen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon. Genießen Sie den Weitblick über das Kinzigtal!

Durch die Lage im Dachgeschoss und den rechnerischen Abzug in der Wohnfläche durch die Dachschrägen erhalten Sie deutlich mehr Fläche als ausgewiesen. Sie werden begeistert sein, wie groß die Wohnung ist, wie geräumig die Zimmer sind.

Waschmaschine und Trockner finden Ihren Platz im gemeinschaftlichen Wäschekeller.

Für Ihren Fuhrpark finden Sie Stellfläche in einer Garage und auf einem PKW-Abstellplatz davor. Für 2 Autos ist Platz!

Im Kellergeschoss befindet sich ein Kellerraum, der der Wohnung zugeordnet.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Kontaktaufnahme! Denn weitere Details zum Immobilienangebot erhalten Sie nur durch eine Besichtigung!

Ausstattung

2024 neue Gaszentralheizung
2022 neue Dachflächenfenster
2021 Anstrich der Wetterseite

Lage

Wer durch die romantischen Gassen Gelnhausens spaziert, wird schnell feststellen, wie lebendig und greifbar Geschichte sein kann. Bereits im Mittelalter gewann Gelnhausen zusehends an Reichtum und wurde zu einem zentralen Punkt des Fernhandels.

So kommt es, dass Gelnhausen auch heute mit zwei Autobahnanschlussstellen an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda verkehrsgünstig angebunden ist. Auch mit dem benachbartem Wetteraukreis, insbesondere mit der Nachbarstadt Büdingen, ist die Kleinstadt am Fuße der Kinzig durch die Bundesstraße 457 verbunden.

Der Bahnhof der Stadt liegt an der Kinzigtalbahn, Teil der Frankfurt-Bebraer Eisenbahn, von Frankfurt nach Göttingen. Hier hält der Regionalverkehr aus Richtung Fulda nach Frankfurt am Main sowie in umgekehrter Richtung. Des Weiteren verbindet die Lahn-Kinzig-Bahn Gelnhausen mit Gießen.

Im Westen der Stadt liegt ein öffentlicher Flugplatz, der für Kleinflugzeuge bis 3,5 Tonnen geeignet ist. Der Freizeitwert der Stadt wird durch Sport- und Tennisanlage, Schwimm- sowie Hallenbad und den zahlreichen, unterschiedlichsten Vereinen getragen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind im Zentrum von Gelnhausen und zahlreich im Gewerbepark vorhanden.

Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sowie eine gute Busverbindung und die Nähe zum Bahnhof in Verbindung mit der guten Infrastruktur fördern nicht nur den Wohnwert für junge Familien.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen per E-Mail ohne Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können. Das Thema "Wohnen" ist ein wichtiger Kernbereich des Lebens, für den Sie sich wirklich Zeit nehmen sollten!

Die hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Immobilie wird von uns im Exklusivauftrag angeboten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Das Geldwäschegesetz verlangt die Identifizierung aller Interessenten von einem Immobilienmakler mit denen er einen Maklervertrag – mündlich, schriftlich oder konkludent – abgeschlossen hat. Dies ist beim ersten persönlichen Kontakt erforderlich (siehe Geldwäschegesetz).

Des Weiteren benötigen wir, um mit unserer Dienstleistung (z.B. einer Besichtigung) umgehend tätig werden zu können, Ihre Zustimmung. Dies erfordert den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht (siehe Widerrufsrecht / Verzicht auf Widerrufsrecht)

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an.

Weitere Angebote und Informationen unter: www.immo-gelnhausen.de