Haus zum Kauf in Bad Orb
OSTHOF & RAINER IMMOBILIEN Großzügige Hofreite mitten in Bad Orb sucht einen neuen Eigentümer!

offen

Beschreibung

Sie möchten Freiraum?
Sie lieben Großzügigkeit?
Sie sind ein Individualist?

Dann sollten wir uns zusammen diese Hofreite ansehen!

Unser Angebot beinhaltet ein großzügig geschnittenes Einfamilienhaus, diverse Nebengebäude, Stallung und Scheune so wie eine große Hoffläche.

Das Haus wurde ca. 1910 erbaut und ist seither in Familienbesitz. Diverse Umbaumaßnahmen und die liebevolle Sanierung beginnend mit 2009 hat aus dem Haus den Ort gemacht, den Sie nun besichtigen können. Ein liebevolles Zuhause für Ihre Familie!

Über einige Stufen erreichen wir den Hauseingang und stehen im offenen Treppenhaus mit der ursprünglichen Treppe, die vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss führt. Eine wunderschöne Holztreppe mit Naturholzstufen und einem weiß gelackten Geländer. Einige Stufen nehmend stehen wir in der Diele im Erdgeschoss von der aus folgende Räume zugänglich sind. Zuerst einmal der großzügige und gemütliche Wohn- / Essbereich. Das Fachwerkgebälk wurde freigelegt und aus 2 Räumen wurde ein großer Raum geschaffen. Angrenzend und vom Wohnzimmer aus zu begehen, befindet sich ein modernes Duschbad mit Sauna so wie rechter Hand die Küche. Diese hat eine kleine Terrasse vorgelagert und Zugang zum Innenhof. Ein weiteres Zimmer, z.B. für Ihr Büro, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Wir folgen der Treppe aufwärts. Auf halber Ebene befindet sich ein WC. In der nächsten Etage, im Obergeschoss, erwarten Sie 4 Zimmer und ein modernes Badezimmer. Eines der Zimmer dient aktuell als Hauswirtschaftsraum. Im Elternschlafzimmer sind 2 begehbare Kleiderschränke eingebaut. Das Badezimmer, dass Sie vom Elternschlafzimmer aus betreten, hat eine Dusche und eine Wanne.

Die Fläche im Dachgeschoss verteilt sich auf ein großzügiges Zimmer, ein kleines Duschbad und einen Abstellraum.

Alle Räume sind großzügig und hell, die Grundrisse haben einen ansprechenden Schnitt, die Ausstattung ist zeitgemäß und sehr harmonisch. Alle Bäder haben Fenster und sind neuzeitlich saniert worden. Ein Handlungsbedarf gibt es hier nicht.

Die Immobilie ist unterkellert. Ein alter Sandsteinkeller aus dem Baujahr.

In den Nebengebäuden befinden sich aktuell ein Fitnessraum, ein großzügiger Partyraum mit Bar und Billardtisch sowie zahlreiche Staufläche für Allerlei in Stall und Scheune.

Das Grundstück ist ebenerdig und eingezäunt. Eine kleine Rasenfläche befindet sich vor dem Haus. Die weitere Grundstücksfläche verteilt sich zwischen den Gebäuden und hinter der Scheune und ist gepflastert.

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden. Selbstverständlich vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen und stehen Ihnen gerne für die Beantwortung Ihrer Fragen und nähere Informationen zur Verfügung.

Ausstattung

1980
- Holzfenster, 2-fach Verglasung

2009 – 2015
- Vollständiger Innenausbau
- (Leitungen, Strom, Zu-/Abwasser, Wände, Türen, Böden)
- Dach inkl. Dämmung
- Bad im Dachgeschoss

2016
- Heizungsanlage „Viessmann“

2018
- Bad im Erdgeschoss

2020
- Bad im Obergeschoss
- Nebengebäude

Lage

Bad Orb ist eine Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie liegt zwischen bewaldeten Bergen im Naturpark Spessart, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands.

Das schöne Bad Orb bietet Ruhe, Erholung aber auch ein umfangreiches Freizeit und Kulturangebot, wie Konzerte, Theateraufführungen und Kunstausstellungen. Kleine Restaurants und Cafés, die gemütliche Altstadt mit vielen kleinen Geschäften, sowie der herrliche Kurpark mit Saline laden zum verweilen ein.

Seit 2011 hat in Bad Orb die neue und moderne Wellnessoase, "Toskanatherme" Ihre Pforten geöffnet. Ein Tennisplatz ist gut erreichbar am Ende des Kurparks und in etwa 4 km Entfernung befindet sich der Golfplatz.

Die Stadt verfügt über einen Autobahnanschluß (A66), somit erreicht man Frankfurt am Main in ca. 30 Minuten. Bad Orb hat eine eigene Stadtbuslinie.

Der von Schlüchtern durch den Spessart nach Großheubach bei Miltenberg verlaufende Eselsweg führt an Bad Orb vorbei. Auf dieser alten Handels- und Salzstraße wurde in früheren Zeiten das Orber Salz zur Verschiffung an den Main transportiert. Bei Bad Orb befindet sich auch das Frankfurter Schullandheim Wegscheide, das 1920 als Kindererholungsstätte auf dem Gebiet des ehemaligen Truppenübungsplatzes Orb gegründet wurde und das nahezu jeder Frankfurter Grundschüler besucht.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen per E-Mail ohne Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können. Das Thema "Wohnen" ist ein wichtiger Kernbereich des Lebens, für den Sie sich wirklich Zeit nehmen sollten!

Die hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Immobilie wird von uns im Exklusivauftrag angeboten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Das Geldwäschegesetz verlangt die Identifizierung aller Interessenten von einem Immobilienmakler mit denen er einen Maklervertrag – mündlich, schriftlich oder konkludent – abgeschlossen hat. Dies ist beim ersten persönlichen Kontakt erforderlich (siehe Geldwäschegesetz).

Des Weiteren benötigen wir, um mit unserer Dienstleistung (z.B. einer Besichtigung) umgehend tätig werden zu können, Ihre Zustimmung. Dies erfordert den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht (siehe Widerrufsrecht / Verzicht auf Widerrufsrecht)

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an.

Weitere Angebote und Informationen unter: www.immo-gelnhausen.de

Ansprechpartner

Robert Rainer

Telefon: 0 60 51 / 788 04 18
Telefax: 0 60 51 / 788 04 17

rainer@immo-gelnhausen.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 490.000 €
Adresse 63619 Bad Orb
Wohnfläche ca. 198,28 m²
Zimmer 7
Nutzfläche ca. 55,76 m²
Grundstücksfläche ca. 1.024 m²
Objekt-Nr. 523

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 100,65 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 2015
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 13.03.2033

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1900
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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