Haus zum Kauf in Gründau
OSTHOF & RAINER IMMOBILIEN Großartiges Einfamilienhaus in attraktiver Nachbarschaft!

Beschreibung

In einem gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Nieder-Gründau steht dieses Einfamilienhaus zum Verkauf. Eine attraktive Ausstattung, ansprechende Grundrisse und helle Räumlichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen. Der Zugang ins Haus ist ebenerdig. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Empfangsbereich, von dem aus sie die einzelnen Räume betreten können. Linker Hand die Küche mit moderner Einbauküche, es folgt das kleine Esszimmer so wie der großzügige Wohnbereich. Gestalten Sie hier Ihren Lebensmittelpunkt. Der Kachelofen sorgt gerade in der Übergangszeit für kuschelige Momente. Zugang auf die Terrasse und in den Garten ist vom Wohnbereich aus gegeben. Über die große Fensterfläche haben Sie zudem einen schönen Blick und viel Helligkeit im Raum. Ein Gäste-WC ist auf dieser Etage vorhanden.

Dem Treppenaufgang folgend erreichen Sie im Obergeschoss rechter Hand den Elternschlafbereich mit begehbarer Ankleide, separatem Duschbad und Zugang auf den Balkon. Ein weiteres großes Zimmer und ein Wannenbad sind auf dieser Etage vorhanden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine vollständige Wohnung. Ein offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Der Zugang ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus gegeben.

Die Immobilie ist zur Hälfte unterkellert. Der Versorgungs- und Heizungskeller so wie Lagerraum sind hier vorhanden.

Das Grundstück ist südlich ausgerichtet, ebenerdig und liebevoll mit Blumenbeeten, Rosen und Sträuchern bepflanzt. Eine Gartenhütte steht auf der Grundstücksgrenze. Das Grundstück grenzt an die Nachbargrundstücke an und wirkt dadurch noch großzügiger. Neben dem Haus befindet sich eine Garage und vor dem Haus 2 PKW-Stellplätze.

Das Haus hat nur einen Vorbesitzer, es besteht kaum Handlungsbedarf und der Einzug ist zeitnah möglich! Ein Immobilienangebot, dass Sie sich mal ansehen sollten!

Gerne beraten wir Sie bei einem Termin in unserem Büro. Hier können Sie alle erforderlichen Unterlagen sichten, erhalten Antworten auf Ihre Fragen und können bei Bedarf einen Besichtigungstermin mit uns planen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Zwischen Kinzig und Büdinger Wald haben die Vorfahren ihre sieben Ansiedlungen begründet. Wiesentäler, lichte Waldungen im südlicheren Teil von Gründau und tiefe Wälder nördlich von Breitenborn und Gettenbach machen den landschaftlichen Reiz der Gemeinde aus. Verbunden mit gut ausgebauten Wegen abseits stark befahrener Straßen findet die knapp 15.000 Einwohner hier beste Voraussetzungen für erholsame Stunden.

Mit den beiden Autobahnanschlüssen Lieblos und Rothenbergen (A66) liegt Gründau zum nahen Ballungsraum Frankfurt denkbar verkehrsgünstig. Unmittelbar am Autobahnanschluss Lieblos erschließt sich eine moderne Einkaufswelt für alle dinge des häuslichen Bereiches.

Die B 457 verbindet Gründau mit dem Wetteraukreis. Die Bahnhöfe in Lieblos und Mittelgründau runden das Angebot des Verkehrsnetzes für den Gründauer Bürger ab. Dies war auch Grund für zahlreiche Bürger aus dem Ballungsraum um Frankfurt wegzuziehen und sich in Gründau niederzulassen.

Kindergärten sind in sechs der sieben Dörfer vorhanden. Zudem vier Grundschulen und eine weiterführende Schule in Rothenbergen, die bis zur mittleren Reife führt.

Für die Freizeit bietet Gründau nicht nur die eingangs zitierte Landschaft, sondern auch Sporthallen, Tennisplatz, Schützenhaus, Kegelheim, Gemeinschaftshäuser und Leichtathletikanlage. Die über 80 Vereine und Verbände freuen sich über jeden, der sich sozial, kulturell oder sportlich engagieren oder auch nur seine freie Zeit sinnvoll verbringen möchte.

Die Gründauer Bürger leben, gemessen am Kreisdurchschnitt, billiger. Das schaffen die Gründauer Steuer- und Gebührensätze. Die Gemeindekörperschaften konnten diese Bürger-belastung durch den sparsamen Umgang mit den Steuermitteln so niedrig halten.

Gründau ist im Jahr 2003 vom Hessischen Sozialministerium und der Hertie-Stiftung im Rahmen des Landeswettbewerbs Familienfreundliche Kommune mit dem Prädikat "Kommune auf dem Weg zur Familienfreundlichkeit" ausgezeichnet worden. Grundlage dafür sind die vielfältigen Angebote der Kinderbetreuung, Kindergartenplätze sind kostenfrei. Kulturelle Angebote werden in Gründau von Vereinen oder Verbänden präsentiert. Die Gemeinde unterstützt in vielfältiger Art und Weise und ergänzt das vielfältige Angebot mit einer Reihe von Veranstaltungen.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen per E-Mail ohne Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können. Das Thema "Wohnen" ist ein wichtiger Kernbereich des Lebens, für den Sie sich wirklich Zeit nehmen sollten!

Die hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Immobilie wird von uns im Exklusivauftrag angeboten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Das Geldwäschegesetz verlangt die Identifizierung aller Interessenten von einem Immobilienmakler mit denen er einen Maklervertrag – mündlich, schriftlich oder konkludent – abgeschlossen hat. Dies ist beim ersten persönlichen Kontakt erforderlich (siehe Geldwäschegesetz).

Des Weiteren benötigen wir, um mit unserer Dienstleistung (z.B. einer Besichtigung) umgehend tätig werden zu können, Ihre Zustimmung. Dies erfordert den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht (siehe Widerrufsrecht / Verzicht auf Widerrufsrecht)

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an.

Weitere Angebote und Informationen unter: www.immo-gelnhausen.de