Haus zum Kauf in Bad Orb
OSTHOF & RAINER IMMOBILIEN Geschmackvolles Wohnhaus mit Praxis in Bad Orb

offen

Beschreibung

In ansprechender Lage, zentral gelegen sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten, steht dieses Zweifamilienhaus. 1962 gebaut wurde es im Jahr 2001 vom heutigen Eigentümer vollständig saniert und geschmackvoll ausgestattet.

Aktuell werden die Räume im Erdgeschoss als Physiopraxis genutzt und die darüber liegenden Räume werden bewohnt (Fremdvermietung). Investieren Sie in eine Kapitalanlage, verbinden Sie Wohnen und Arbeiten miteinander, vereinen Sie 2 Generationen unter einem Dach – die Möglichkeiten mit dieser Immobilie sind vielseitig!

Ebenerdig betritt man im Erdgeschoss die ca. 90 Quadratmeter, aufgeteilt in 3 Zimmer. Der Praxis vorgelagert sind 3 PKW-Stellplätze.

Die darüberliegende Wohnung ist aufgrund der Hanglage ebenfalls ebenerdig zu begehen. Über den Windfang betritt man eine großzügige, mittig gelegene Diele, die Zugang zu allen weiteren Räumen gewährt. Auf gut 140 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zur Küche, das Badezimmer und ein WC. Die Wohnung hat eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse und ein kleines Gartengrundstück. Zur Wohnung gehören 2 PKW-Stellplätze.

Eine Garage, linksseitig der Immobilie an der Grundstücksgrenze erbaut, so wie das Platzangebot in den Kellerräumen rundet das Angebot ab.

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden. Selbstverständlich vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen und stehen Ihnen gerne für die Beantwortung Ihrer Fragen und nähere Informationen zur Verfügung.

Ausstattung

Aufstellung der Sanierungsmaßnahmen:

- Dachsanierung (Gebälk, Ziegel, Dämmung sowie Dachrinnen und Fallrohre)
- Wärmedämmputz
- Außen Fensterbänke Granit
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Heizungsnischen gedämmt und abgemauert
- Neue Heizkörper
- Haustüren, Wohnungseingangstür
- Innenwände mit Kalkputz
- Neue Fußböden (Marmor, Parkett)
- Sanierung der Bäder, WC

Lage

Bad Orb ist eine Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie liegt zwischen bewaldeten Bergen im Naturpark Spessart, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands.

Das schöne Bad Orb bietet Ruhe, Erholung aber auch ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie Konzerte, Theateraufführungen und Kunstausstellungen. Kleine Restaurants und Cafés, die gemütliche Altstadt mit vielen kleinen Geschäften, sowie der herrliche Kurpark mit Saline laden zum Verweilen ein.

Seit 2011 hat in Bad Orb die neue und moderne Wellnessoase, "Toskanatherme" Ihre Pforten geöffnet. Ein Tennisplatz ist gut erreichbar am Ende des Kurparks und in etwa 4 km Entfernung befindet sich der Golfplatz.

Die Stadt verfügt über einen Autobahnanschluß (A66), somit erreicht man Frankfurt am Main in ca. 30 Minuten. Bad Orb hat eine eigene Stadtbuslinie.

Der von Schlüchtern durch den Spessart nach Großheubach bei Miltenberg verlaufende Eselsweg führt an Bad Orb vorbei. Auf dieser alten Handels- und Salzstraße wurde in früheren Zeiten das Orber Salz zur Verschiffung an den Main transportiert. Bei Bad Orb befindet sich auch das Frankfurter Schullandheim Wegscheide, das 1920 als Kindererholungsstätte auf dem Gebiet des ehemaligen Truppenübungsplatzes Orb gegründet wurde und das nahezu jeder Frankfurter Grundschüler besucht.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen per E-Mail ohne Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können. Das Thema "Wohnen" ist ein wichtiger Kernbereich des Lebens, für den Sie sich wirklich Zeit nehmen sollten!

Die hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Immobilie wird von uns im Exklusivauftrag angeboten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Das Geldwäschegesetz verlangt die Identifizierung aller Interessenten von einem Immobilienmakler mit denen er einen Maklervertrag – mündlich, schriftlich oder konkludent – abgeschlossen hat. Dies ist beim ersten persönlichen Kontakt erforderlich (siehe Geldwäschegesetz).

Des Weiteren benötigen wir, um mit unserer Dienstleistung (z.B. einer Besichtigung) umgehend tätig werden zu können, Ihre Zustimmung. Dies erfordert den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht (siehe Widerrufsrecht / Verzicht auf Widerrufsrecht)

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an.

Weitere Angebote und Informationen unter: www.immo-gelnhausen.de

Ansprechpartner

Robert Rainer

Telefon: 0 60 51 / 788 04 18
Telefax: 0 60 51 / 788 04 17

rainer@immo-gelnhausen.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 699.000 €
Adresse 63619 Bad Orb
Wohnfläche ca. 235 m²
Zimmer 7
Nutzfläche ca. 50 m²
Grundstücksfläche ca. 592 m²
Objekt-Nr. 480

Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 90,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1962
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 15.03.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1962
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Stellplätze 4
Garagenanzahl 4
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenoviert

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