Haus zum Kauf in Erlensee
OSTHOF & RAINER IMMOBILIEN Gepflegtes 3-Familienhaus in ansprechender Wohnlage von Rückingen!

offen

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus hat eine äußerst verkehrsgünstige Lage in einem attraktiven Wohngebiet mit gleichartiger nachbarschaftlicher Bebauung. Zudem bietet das 3-Familienhaus Ihnen ausreichend Platz und beste Voraussetzungen.

Sie sind aktiv auf der Suche nach einem Mehrparteienhaus? Oder schauen Sie nach der Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren? Sie möchten über die Fremdvermietung einer Wohnung die Finanzierung einfacher gestalten? Diese Möglichkeiten und noch mehr bietet Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot!

Das 1976 erbaute Haus wurde seit 1994 laufend renoviert und instandgehalten. Auch die Wohnung im Dachgeschoss wurde erst 1994 ausgebaut.

Im Erd- und Obergeschoss stehen Ihnen je eine helle und gut strukturierte 3 Zimmer, Küche, Bad Wohnung mit großzügiger Diele und Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnungen sind ca. 85 Quadratmeter groß und zeitgemäß ausgestattet. Die Obergeschoss-Wohnung hat einen großzügigen Balkon. Die Dachgeschoss-Wohnung hat ca. 75 Quadratmeter Fläche. Sie verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, einem Schlafzimmer, der Diele und einem Duschbad auf.

Jedes Zimmer ist über die Diele erreichbar, die Küchen sind geräumig groß und mit Einbauküchen ausgestattet. Die Bäder haben ein Fenster und haben eine attraktive Größe und Platz für Wanne und Dusche.

Die Immobilie ist unterkellert. Neben den allgemeinen Kellerräumen, den Hausanschluss- und Heizungskeller gibt es hier eine voll ausgestattete Kellerbar.

Das Grundstück ist eingezäunt und grenzt an die nachbarlichen Grün- und Gartenflächen an. Auf dem Grundstück gibt es eine Rasenfläche und 2 Garagen, die in Grenzbebauung errichtet wurden. Auf der Zufahrt zu den Garagen ist die Möglichkeit gegeben weitere PKWs zu parken.

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden. Selbstverständlich vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen und stehen Ihnen gerne für die Beantwortung Ihrer Fragen und nähere Informationen zur Verfügung.

Lage

Die Gemeinde Erlensee mit den beiden Ortsteilen Rückingen und Langendiebach hat rund 13.000 Einwohner und liegt ca. 25km östlich von Frankfurt am Main in unmittelbarer Nähe von Hanau.

Verkehrsgünstig gelegen hat Erlensee einen direkten Anschluss an die Bundesautobahnen A66 Frankfurt – Fulda und A45 Aschaffenburg – Dortmund. Nächstgelegener Eisenbahnanschluss ist der Hauptbahnhof in Hanau.

In Erlensee konnten größere Einrichtungen für die Bürger geschaffen werden. Es entstanden u.a. das Rathaus mit Geschäfts- und Bankenzentrum, das Hallenbad, das Sportzentrum, die Erlenhalle, der Neue Löwe und zwei Kindergärten. Auch die bei der Bevölkerung so beliebte Wasserburg wurde von der Gemeinde erworben und umgestaltet, und es wurde 1983 vom Geschichtsverein ein Heimatmuseum darin eingerichtet. Viele Bürger sind heute in zahlreichen Vereinen und Verbänden des Ortes tätig und gestalten so das Bild der Gemeinde aktiv mit.

Diese lebendige Arbeiterwohnsitzgemeinde mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung, bietet somit ihren Einwohnern in unmittelbarer Nähe mehrerer großer Städte heute viele Möglichkeiten zu leben, zu arbeiten und die Freizeit zu gestalten.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen per E-Mail ohne Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können. Das Thema "Wohnen" ist ein wichtiger Kernbereich des Lebens, für den Sie sich wirklich Zeit nehmen sollten!

Die hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Immobilie wird von uns im Exklusivauftrag angeboten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Das Geldwäschegesetz verlangt die Identifizierung aller Interessenten von einem Immobilienmakler mit denen er einen Maklervertrag – mündlich, schriftlich oder konkludent – abgeschlossen hat. Dies ist beim ersten persönlichen Kontakt erforderlich (siehe Geldwäschegesetz).

Des Weiteren benötigen wir, um mit unserer Dienstleistung (z.B. einer Besichtigung) umgehend tätig werden zu können, Ihre Zustimmung. Dies erfordert den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht (siehe Widerrufsrecht / Verzicht auf Widerrufsrecht)

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an.

Weitere Angebote und Informationen unter: www.immo-gelnhausen.de

Ansprechpartner

Robert Rainer

Telefon: 0 60 51 / 788 04 18
Telefax: 0 60 51 / 788 04 17

rainer@immo-gelnhausen.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 760.000 €
Adresse 63526 Erlensee - Rückingen
Wohnfläche ca. 245 m²
Zimmer 8
Nutzfläche ca. 85 m²
Grundstücksfläche ca. 378 m²
Objekt-Nr. 492

Käuferprovision

5,95 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 175 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 2006
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 13.07.2025

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1975
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 4
Garagenanzahl 4
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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