Haus zum Kauf in Hanau
OSTHOF & RAINER IMMOBILIEN Eine große Portion Platz - Innen so wie Außen!

offen

Beschreibung

Wir befinden uns in den Pfingstferien und sind ab dem 12. Juni 2017 wieder telefonisch für Sie erreichbar. Selbstverständlich erhalten Sie nach Zusendung einer Email und Angaben Ihrer kompletten Kontaktdaten ein Exposé per Email.

Das gemütliche Reihenendhaus mit separater Einliegerwohnung liegt in einer Sackgasse in einem kleinen Wohngebiet. Infrastrukturell sicherlich eine gute Lage mit guter Verkehrsanbindung.

Das 2-geschossige Haus wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet. Die Raumaufteilung erstreckt sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf insgesamt 5 Zimmer, eine kleine Küche, das Bad und ein Gäste-WC. Die solide Ausstattung gibt Ihnen und Ihrem Mobiliar flexible Entfaltungsmöglichkeiten.

Das Kellergeschoss bietet neben dem Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum eine separate kleine Einliegerwohnung. Die Wohnung hat ein Wohn-Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein kleines Duschbad. Über die Kelleraußentreppe erreichen Sie die abgeschlossene Wohnung.

Angrenzend an das Haus, an die Grundstücksgrenze gebaut, steht die Garage. Der Vordere Grundstücksanteil ist begrünt und bietet Platz für 2 hintereinander parkende Fahrzeuge. Das Gartengrundstück im hinteren Teil ist ebenerdig und mit Rasen angelegt. Die Terrasse erreichen Sie über die Flügeltür direkt vom Wohnzimmer aus.

Ein ca. 800m² großes, direkt angrenzendes Grundstück wird vom Eigentümer von der Kirche gepachtet. Der Pachtvertrag sieht die Pflege und Nutzung des Grundstücks vor.

Lassen Sie uns in einem Telefonat über Ihre Wünsche und Anforderungen sprechen und schauen, ob diese Immobilie Ihre zukünftigen eigenen vier Wände werden!

Ausstattung

- Geschmackliche Renovierungen (Bodenbeläge, Innentüren) wurden in den letzten 5 Jahren durchgeführt
- Heizung wurde 2014 erneuert
- Heizkamin im Wohnzimmer

Lage

Hanau, die Geburtsstadt der Brüder Grimm, ist Ausgangspunkt der Deutsche Märchenstraße. Die lebensfrohe Stadt an Main und Kinzig bietet Entspannung und überzeugt durch ihre idyllische Lage am Rande des Rhein-Main-Gebietes.

Hanau ist ein bedeutendes Wirtschafts- und Einkaufszentrum im Rhein-Main-Gebiet und ein hervorragender Industriestandort. Ein Verkehrsknotenpunkt mit bedeutendem Industrie- und Handelshafen, industrielles Forschungs- und Entwicklungszentrum. Der Hafen als Schnittstelle der Verkehrssysteme Wasser, Schiene und Straße ist optimal an die jeweiligen Verkehrswege angeschlossen.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind direkt vor Ort vorhanden. Das Einkaufs- und Freizeitangebot in der Stadt ist sehr gut.

Großauheim, der größte der heutigen Hanauer Stadtteile, zeigt sich dem Besucher mit dem Mainpanorama, den drei großen Kirchen und mit den im historischen Ortskern stehenden zahlreichen Fachwerkhäuser von seiner schönsten Seite.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit Ein- und Mehrfamilienhausbebauung in Großauheim. Das Reihenhaus steht am Ende einer Sachgasse in direkter Nachbarschaft zu einem Kindergarten.

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler.

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an!

Weitere Angebote und Informationen unter: www.ars-vivendi-immo.de

Ansprechpartner

Sabrina Osthof

Telefon: 0 60 51 / 788 04 16
Telefax: 0 60 51 / 788 04 17

osthof@immo-gelnhausen.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 63457 Hanau - Großauheim
Wohnfläche ca. 169,23 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 4,80 m²
Grundstücksfläche ca. 259 m²
Objekt-Nr. 310

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 163,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2014
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 29.05.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1985
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 2
Garagenanzahl 2
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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