Haus zum Kauf in Erlensee
OSTHOF & RAINER IMMOBILIEN Ein Haustraum in Erlensee!

offen

Beschreibung

Ein Traum von einem Haus erwartet Sie!!

Die attraktive Doppelhaushälfte mit hellen und großzügigen Grundrissen in einer ansprechenden Wohnlage sucht eine neue Familie!

Eintritt in das offen gehaltene Erdgeschoss und Sie stehen in einer hellen Diele, die Ihnen Zugang zu allen Räumen auf dieser Etage gibt. Treten Sie ein in den Mittelpunkt des Hauses - und in IHREN künftigen Lebensmittelpunkt! Der großzügig geschnittene, helle und elegante Wohn-/Essbereich empfängt Sie. Zahlreiche Fensterflächen, ein Erker und ein Kamin verleihen dem Raum ein wunderbares Flair. Licht und Gemütlichkeit, Größe und Behaglichkeit, Beisammensein und Familie - das steht hier im Vordergrund! Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine schöne, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Wenige Stufen führen auf das Grundstück und in den Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten. Von der Diele aus haben Sie linker Hand Zugang in die gemütliche, große Küche. Eine moderne Einbauküche mit funktionstüchtigen E-Geräten sowie Platz für Ihren individuell gestalteten Essbereich sind vorhanden. An die Küche grenzt eine Vorratskammer an. Rechter Hand der Diele liegt ein Büro. Hinter der letzten Tür im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC.

Dem Treppenaufgang folgend - ein kleines Highlight ist hier die indirekte Beleuchtung im Handlauf - erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei unterschiedliche große, helle Räume. Das größte Zimmer, nennen wir es das Elternschlafzimmer, hat ein eigenes Duschbad und Zugang auf einen Balkon mit Blick in den Garten. Die anderen zwei Zimmer sind gut 13 Quadratmeter groß. Das gemeinsame Badezimmer hat eine Dusche und eine Eckbadewanne, Waschtisch, Toilette und ein Fenster.

Über die offene Holztreppe gelangt man in die nächste Etage. Wir erreichen im Dachgeschoss linker Hand ein großes und rechter Hand ein kleines Zimmer. Beide Räume haben einen offenen Giebel und sind mit Einbauschränken ausgestattet. Für dies und das gibt es auf dieser Etage noch einen Abstell-/Bodenraum.

Im Kellergeschoss steht Ihnen eine ca. 38 Quadratmeter große Einliegerwohnung zur Verfügung. Sie hat einen separaten Eingang, eine geräumige Wohnküche, ein Wohn-/Schlafzimmer und ein Duschbad. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Die weitere Fläche im Keller dient als Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Nutzfläche für Allerlei. Vom Keller gibt es einen Zugang in den Hof.

Das Gartengrundstück am Haus ist mit Rasen bepflanzt. Angrenzend liegen die gepflasterte Hoffläche und die Zufahrt zur Garage. Hinter der Garage liegt ein wundervolles Grundstück. Eingebettet zwischen den Nachbargärten wachsen hier Zucchini und Paprika, Erdbeeren und Himbeeren, Äpfel und Birnen und vieles mehr... An der Grundstücksgrenze fliest die Fallbach.

Die Doppelgarage ist unterkellert und hat dank des Satteldachs noch Stauraum im Bodenraum. Hier wurde einfach an alles Gedacht und alles wurde sinnvoll genutzt.

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden. Selbstverständlich vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen und stehen Ihnen gerne für die Beantwortung Ihrer Fragen und nähere Informationen zur Verfügung.

Ausstattung

Die Doppelhaushälften sind Grundbuchrechtlich nach WEG-Recht geteilt! Gerne geben wir Ihnen hierzu Auskunft.

Kurzer Überblick:
- Baujahr 1993
- Wohnfläche 209,60m²
- Nutzfläche 86,55m²
- 8 Zimmer, 2 Küche, 3 Bäder
- Fliesen, Marmor, Granit, Parkett, Laminat
- Kamin
- Modernes Bad mit Wanne u. Dusche
- 2 moderne Duschbäder
- Voll unterkellert
- Balkon
- Terrasse und Zugang in den Garten
- 1 Doppelgarage
- 1 PKW-Stellplatz
- Obst-/Gemüse- und Nutzgarten

Ein Energieausweis wird bei der Besichtigung zur Einsicht vorliegen.

Lage

Die Gemeinde Erlensee mit den beiden Ortsteilen Rückingen und Langendiebach hat rund 13.000 Einwohner und liegt ca. 25km östlich von Frankfurt am Main in unmittelbarer Nähe von Hanau.

Verkehrsgünstig gelegen hat Erlensee einen direkten Anschluss an die Bundesautobahnen A66 Frankfurt – Fulda und A45 Aschaffenburg – Dortmund. Nächstgelegener Eisenbahnanschluss ist der Hauptbahnhof in Hanau.

In Erlensee konnten größere Einrichtungen für die Bürger geschaffen werden. Es entstanden u.a. das Rathaus mit Geschäfts- und Bankenzentrum, das Hallenbad, das Sportzentrum, die Erlenhalle, der Neue Löwe und zwei Kindergärten. Auch die bei der Bevölkerung so beliebte Wasserburg wurde von der Gemeinde erworben und umgestaltet, und es wurde 1983 vom Geschichtsverein ein Heimatmuseum darin eingerichtet. Viele Bürger sind heute in zahlreichen Vereinen und Verbänden des Ortes tätig und gestalten so das Bild der Gemeinde aktiv mit.

Diese lebendige Arbeiterwohnsitzgemeinde mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung, bietet somit ihren Einwohnern in unmittelbarer Nähe mehrerer großer Städte heute viele Möglichkeiten zu leben, zu arbeiten und die Freizeit zu gestalten.

Sonstiges

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- Ihre Festnetz- und/oder Mobilnummer
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Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen nicht sofort bearbeitet werden können.Das Thema "Wohnen" ist ein wichtiger Kernbereich des Lebens, für den Sie sich wirklich Zeit nehmen sollten!

Die hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Immobilie wird von uns im Exklusivauftrag angeboten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Das Geldwäschegesetz verlangt die Identifizierung aller Interessenten von einem Immobilienmakler mit denen er einen Maklervertrag – mündlich, schriftlich oder konkludent – abgeschlossen hat. Dies ist beim ersten persönlichen Kontakt erforderlich (siehe Geldwäschegesetz).

Des Weiteren benötigen wir, um mit unserer Dienstleistung (z.B. einer Besichtigung) umgehend tätig werden zu können, Ihre Zustimmung. Dies erfordert den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht (siehe Widerrufsrecht / Verzicht auf Widerrufsrecht)

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an.

Weitere Angebote und Informationen unter: www.immo-gelnhausen.de

Ansprechpartner

Sabrina Osthof

Telefon: 0 60 51 / 788 04 16
Telefax: 0 60 51 / 788 04 17

osthof@immo-gelnhausen.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 479.000 €
Adresse 63526 Erlensee - Langendiebach
Wohnfläche ca. 209,60 m²
Zimmer 8
Nutzfläche ca. 86,55 m²
Grundstücksfläche ca. 527,50 m²
Objekt-Nr. 412

Käuferprovision

5,95 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Ausstattung

verfügbar ab 01.08.2020
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1993
Befeuerungsart Gas
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 2
Garagenanzahl 2
Verkaufstatus offen

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