Haus zur Miete in Linsengericht
OSTHOF & RAINER IMMOBILIEN Ein ganz besonderes Haus sucht Sie!

offen

Beschreibung

Ein wunderschöner Platz im Grünen mit guter Anbindung!

Suchen Sie ein liebevolles Zuhause für sich und Ihre Liebste / Ihren Liebsten?! Ein Haus, das einen besonderen Flair hat?! Einen Ort, an dem Sie der Natur nah sind?!

Dies alles und noch mehr bietet Ihnen das freistehende Einfamilienhaus mit Garage und Garten. Die Räumlichkeiten haben eine individuelle Aufteilung und einen ganz besonderen Charme!

Das Haus wurde liebevoll und aufwendig saniert. Der Wohnraum mit knapp 120m² Fläche verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Hinzu kommen noch eine große Dachterrasse (ca. 20m²), ein Kellergeschoss (ca. 70m²) sowie eine Garage mit zusätzlichem Stauraum.

Die Wohnfläche genießt hier eine etwas andere Aufteilung! Geschlafen und gearbeitet wird im Erdgeschoss, gewohnt, gegessen und gekocht wird unter'm Dach.

Über einen geräumigen Windfang gelangen Sie ins Hausinnere. Ein WC, ein modernisiertes Bad und der Zugang in die Diele ist von hier aus gegeben. 3 Zimmer, von denen eines ein Durchgangszimmer ist, befinden sich im Erdgeschoss. Das Bad hat eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und 2 Waschbecken. Über eine große Fensterfläche kommt Tageslicht ins Bad!

Der geschwungenen Holztreppe aufwärts folgend, können Sie den Blick über einen großzügigen Raum streifen lassen. Das Dachgeschoss hat einen offenen Giebel und zahlreiche Fensterflächen, die dem Raum ein sehr ansprechendes Ambiente geben. In den Abendstunden übernimmt die indirekte Beleuchtung im Giebel die Aufgabe für Gemütlichkeit, Licht und eine angenehme Atmosphäre zu sorgen. Hier werden Sie zukünftig Wohnen und Leben! Eine hochwertige Küche gehört zum Mietangebot.

Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang auf die Dachterrasse. Hier können Sie ab Mittag im Sonnenschein die Seele baumeln lassen!

Oberhalb der Garage ist ein weiterer ausgebauter Raum, der wunderbar als Ihr zukünftiger Hobbyraum genutzt werden kann. Zugang zu dem abgeschlossenen Raum haben Sie über die Dachterrasse.

Im Kellergeschoss befinden sich der Hausanschlussraum, eine Waschküche und der Heizungskeller. Zum Mietangebot gehört eine Garage und eine angrenzende Hoffläche, auf der ein bis zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden können. Der kleiner Garten rundet das Angebot ab.

Das Grundstück hat eine leichte Hanglage, ist eingezäunt und sehr pflegeleicht mit Rasen, einigen Sträuchern und kleinen Beeten angelegt.

Sie sehen, die Immobilie besticht durch zahlreiche Details, hat viele Vorzüge zu bieten und liegt in attraktiver Lage! Sie sollten einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren!

Sind Sie aktiv auf der Suche nach einem neuen Zuhause, sollten Sie als Mieter zwingend folgende Unterlagen zur Verfügung stellen:

* Mieterselbstauskunft
* Schufa
* die letzten 3 Lohn-/Gehaltsnachweise oder einen Arbeitsvertrag oder Ihre BWA (für Selbstständige)
* Kopie Ihres Personalausweises

Das Vorhandensein der Unterlagen erspart Ihnen - und uns - kostbare Zeit!!

Ausstattung

Das massiv gebaute Haus ist vollständig saniert (2018/2019):

- Wärmedämmputzfassade
- Isolierung Dach
- Leitungen (Elektrik, Zu- und Abwasserleitung)
- Bad
- Böden im gesamten Haus
- Wände und Decken komplett verputzt
- Innentüren

Weitere Details:
- Die Immobilie ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die Sie über einen Leihvertrag übernehmen. Ein Kühl- und/oder Gefrierschrank ist hierin nicht enthalten.
- Mit wenig Aufwand ist die Installation eines Kaminofens machbar. Sicherlich eine attraktive Möglichkeit bei den derzeitig steigenden Energiekosten.
- Das Raumprogramm des Hauses bietet Platz für ein Pärchen oder eine kleine Familie mit einem Kind.
- Die Versorgungskosten Heizung (Öl) und Strom sind in den ausgewisenen Nebenkosten nicht enthalten.

Lage

Die Gemeinde, deren Name wahrscheinlich von einem im Mittelalter hier ansässigen Gerichtshof kommt, ist aufgrund seiner Lage im Naturpark Spessart und an der Deutschen Märchenstraße, wie geschaffen für Wohnen und Wohlfühlen.

In den 70er Jahren schlossen sich die Dörfer Altenhaßlau, Eidengesäß, Geislitz, Großenhausen, Lützelhausen und Waldrode zur Großgemeinde Linsengericht mit inzwischen gut 10.000 Einwohnern zusammen. Die Gemeindeverwaltung befindet sich im Ortsteil Altenhaßlau.

Linsengericht ist über die A66 optimal an das Nah- und Fernverkehrsnetz angeschlossen.

Neben Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, finden sich auch Kindergärten und Schulen in der Gemeinde. Weiterführende Schulen finden sich in den Nachbargemeinden Gelnhausen oder Freigericht. Ein Schulbussystem ist dem Ort angeschlossen.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir per Mausklick abgegebene E-mailanfragen ohne Angaben Ihrer Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Das Thema "Wohnen" ist ein wichtiger Kernbereich des Lebens, für den Sie sich wirklich Zeit nehmen sollten!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit Unterzeichnung des Mietvertrages ist KEINE weitere Maklerprovision fällig. Es gilt das Bestellerprinzip, so dass wir vom Auftraggeber, Eigentümer, bezahlt werden.

Sind Sie aktiv auf der Suche nach einem neuen Zuhause, sollten Sie als Mieter zwingend folgende Unterlagen zur Verfügung stellen:

* Mieterselbstauskunft
* Schufa
* die letzten 3 Lohn-/Gehaltsnachweise oder einen Arbeitsvertrag oder Ihre BWA (für Selbstständige)
* Kopie Ihres Personalausweises

Das Vorhandensein der Unterlagen erspart Ihnen - und uns - kostbare Zeit!!

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Weitere Angebote und Informationen unter: www.immo-gelnhausen.de

Ansprechpartner

Sabrina Osthof

Telefon: 0 60 51 / 788 04 16
Telefax: 0 60 51 / 788 04 17

osthof@immo-gelnhausen.de

Kontakt aufnehmen

Haus zur Miete

Kaltmiete 1.200 €
Nebenkosten 250 €
Kaution 3.600 €
Heizkosten keine Angabe
Warmmiete 1.450 € zzgl. Heizkosten
Adresse 63589 Linsengericht
Wohnfläche ca. 119,46 m²
Zimmer 3,50
Nutzfläche ca. 70 m²
Grundstücksfläche ca. 621 m²
Objekt-Nr. 478

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 114,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1999
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 07.03.2029

0200400+

Ausstattung

verfügbar ab 01.09.2022
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3,50
Baujahr 1934
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche, offene Küche
Provisionspflichtig
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenoviert

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