Haus zum Kauf in Birstein
OSTHOF & RAINER IMMOBILIEN Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus sucht handwerkliche Geschicklichkeit!

Beschreibung

Dieses historische Fachwerkhaus mit Denkmalschutz blickt auf eine besondere Vergangenheit zurück: Ursprünglich als ehemalige Dorfschule genutzt, erzählt das Gebäude bis heute von seiner Geschichte und seinem unverwechselbaren Charme. Es befindet sich auf einem kleinen Grundstück mitten im Ortskern und ist damit ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz, die das Leben im Dorf schätzen.

Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage und außergewöhnliches Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist die original erhaltene Holztreppe, die als zentrales Gestaltungselement den authentischen Charakter des Gebäudes unterstreicht.

Im Inneren eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung der Wohnräume unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Vorgaben. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve und ermöglicht die Schaffung weiteren Wohnraums – ideal für kreative Konzepte oder individuelle Wohnideen.

Dieses Objekt richtet sich an Käufer mit Sinn für Geschichte, Handwerkskunst und Visionen, die keine Angst vor Herausforderungen haben. Mit Liebe zum Detail, dem nötigen Kleingeld und fachgerechter Sanierung kann hier ein einzigartiges Wohnhaus mit besonderer Ausstrahlung entstehen.

Lassen Sie uns in einem Telefonat über Ihre Wünsche und Anforderungen sprechen und schauen, ob diese Immobilie Ihre zukünftigen eigenen vier Wände werden!

Ausstattung

Die Größenangaben sind geschätzte Quadratmeter. Zu dem über 300 Jahre alten Haus existieren keine Unterlagen. Das Gebäude steht auf einem noch zu vermessenden Grundstück.

Gern erläutern wir Ihnen alles notwendige vor Ort während einer Besichtigung!

Lage

Birstein-Unterreichenbach

Unterreichenbach ist ein charmanter, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Birstein im Main-Kinzig-Kreis in Hessen und besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage im südlichen Teil des Bundeslandes. Der Ort liegt eingebettet in die sanften, abwechslungsreichen Landschaften zwischen den Erholungsgebieten Vogelsberg, Spessart und Wetterau und bietet eine dörfliche Wohnqualität mit hohem Freizeitwert.

Unterreichenbach verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und liegt rund 15 km westlich von Schlüchtern – ideal für Bewohner, die ländliches Wohnen und kurze Wege in die Stadt verbinden möchten. Der Ortskern besticht durch ein gepflegtes Erscheinungsbild, traditionelle Dorfstrukturen und ein reges Vereinsleben.

Im Ort selbst findet man eine funktionierende Infrastruktur mit lokalem Einzelhandel, Gemeinschaftseinrichtungen wie dem Dorfgemeinschaftshaus und Sport- sowie Freizeitangeboten; Spazier- und Wanderwege sowie Radwege, darunter der Vogelsberger Südbahnradweg, laden zur aktiven Erholung im Grünen ein.

Die Umgebung zeichnet sich durch viel Natur, Ruhe und ländliche Idylle aus – mit Feldern, Wiesen und Waldflächen in unmittelbarer Nähe, ideal für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an das regionale Verkehrsnetz in wenigen Minuten erreichba

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen per E-Mail ohne Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können. Das Thema "Wohnen" ist ein wichtiger Kernbereich des Lebens, für den Sie sich wirklich Zeit nehmen sollten!

Die hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Immobilie wird von uns im Exklusivauftrag angeboten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Das Geldwäschegesetz verlangt die Identifizierung aller Interessenten von einem Immobilienmakler mit denen er einen Maklervertrag – mündlich, schriftlich oder konkludent – abgeschlossen hat. Dies ist beim ersten persönlichen Kontakt erforderlich (siehe Geldwäschegesetz).

Des Weiteren benötigen wir, um mit unserer Dienstleistung (z.B. einer Besichtigung) umgehend tätig werden zu können, Ihre Zustimmung. Dies erfordert den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht (siehe Widerrufsrecht / Verzicht auf Widerrufsrecht)

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an.

Weitere Angebote und Informationen unter: www.immo-gelnhausen.de