Haus zum Kauf in Freigericht
OSTHOF & RAINER IMMOBILIEN Architektonisches Mehrfamilienhaus mit außergewöhnlichem Garten!

Beschreibung

Architektonisches Mehrfamilienhaus mit vier individuellen Wohneinheiten und außergewöhnlichem Garten!

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint Individualität, Großzügigkeit und zeitlose Architektur zu einem Wohnensemble mit besonderem Charakter. Auf einem liebevoll gestalteten Grundstück befindet sich ein Wohnhaus mit vier eigenständigen Wohneinheiten, die durch ihre durchdachten Grundrisse, eindrucksvollen Raumhöhen und eine unverwechselbare Split-Level-Architektur überzeugen.

Das Gebäude entstand in zwei Bauabschnitten: Das großzügige Erdgeschoss wurde 1970 errichtet, während das darüberliegende Dachgeschoss im Jahr 1990 ergänzt wurde. Zusammen mit zwei separaten Wohnungen im rechten Gebäudeteil entstand ein vielseitiges Vierparteienhaus, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet.

Die Wohnungen:

Erdgeschoss links – ca. 200 m²
Das Herzstück des Hauses bildet die rund 200 m² große Erdgeschosswohnung. Beeindruckend hohe Decken, großzügige Split-Level-Charakter und weitläufige Räume schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Der offene Grundriss verbindet Wohnen, Essen und Garten auf harmonische Weise. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum und eröffnet zu jeder Jahreszeit den Blick ins Grüne. Die angrenzende Terrasse geht nahezu fließend in den Garten über.

Dachgeschoss links – ca. 115 m²
Die darüberliegende Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 115 m² ein ebenso individuelles Raumkonzept. Helle Räume, spannende Blickachsen und ein Balkon mit Blick in den Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre.

Rechter Gebäudeteil
Zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 43 m² bzw. 51 m² ergänzen das Ensemble. Beide Wohnungen verfügen über eigene Außenbereiche in Form von Terrasse oder Balkon und eignen sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Mietwohnungen.

Vermietungssituation:

Aktuell sind die zwei Wohnungen im Dachgeschoss vermietet. Die großzügige Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Die kleine Wohnung im Erdgeschoss steht leer und bietet somit sofortiges Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial.

Ein Garten wie ein privater Park:

Eine besondere Qualität dieser Immobilie ist der außergewöhnlich schön angelegte Garten. Geschwungene Wege führen durch üppige Pflanzungen mit großen Hecken, ausgewachsenen Sträuchern und zahlreichen Blumenbeeten. Mehrere geschützte Freisitze laden dazu ein, den Garten zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen. Das eingewachsene Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und liegt in einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft.

Fazit:

Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus. Sie richtet sich an Menschen, die außergewöhnliche Architektur, großzügige Wohnräume und einen parkähnlichen Garten zu schätzen wissen. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder langfristige Kapitalanlage – das durchdachte Raumkonzept, die Individualität jeder Wohnung und das besondere Ambiente machen dieses Architektenhaus zu einer seltenen Gelegenheit.

Besonderheit:

Ein besonderer Aspekt dieser Immobilie ist, dass der derzeitige Eigentümer nach dem Verkauf für die Erdgeschosswohnung ein unentgeltliches Wohnrecht erhält. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisgestaltung selbstverständlich bereits angemessen berücksichtigt und entsprechend eingepreist.

Für Kapitalanleger oder Käufer mit mittel- bis langfristiger Perspektive eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, eine architektonisch außergewöhnliche Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu attraktiven Konditionen zu erwerben.

Gerne informieren wir Sie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs ausführlich über die Ausgestaltung des Wohnungsrechts sowie die sich daraus ergebenden rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Sämtliche Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Zustand
•Vier Wohneinheiten in architektonisch anspruchsvoller Bauweise
•Split-Level-Konzept in der Erdgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Raumwirkung
•Hohe Decken und großzügige Raumdimensionen
•Wintergarten
•Terrassen und Balkone
•Garage sowie mehrere Stellplätze
•Kein Keller
•Sehr gepflegter Gesamtzustand
•Solide Bausubstanz mit modernisierungswürdigen Ausstattungsdetails – eine ideale Basis, um den besonderen Charakter des Hauses zeitgemäß weiterzuentwickeln.

Besonderheit:
Ein besonderer Aspekt dieser Immobilie ist, dass der derzeitige Eigentümer nach dem Verkauf für die Erdgeschosswohnung ein unentgeltliches Wohnrecht erhält. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisgestaltung selbstverständlich bereits angemessen berücksichtigt und entsprechend eingepreist.

Für Kapitalanleger oder Käufer mit mittel- bis langfristiger Perspektive eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, eine architektonisch außergewöhnliche Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu attraktiven Konditionen zu erwerben.

Gerne informieren wir Sie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs ausführlich über die Ausgestaltung des Wohnungsrechts sowie die sich daraus ergebenden rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Sämtliche Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Somborn, dem größten Ortsteil der Gemeinde Freigericht im Main-Kinzig-Kreis. Die attraktive Wohnlage verbindet naturnahes Leben im Vorspessart mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Somborn ist zugleich Verwaltungssitz der Gemeinde und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie vielfältigen Dienstleistungsbetrieben.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungslandschaft. Neben Kindertagesstätten und einer Grundschule befindet sich in Somborn auch die weit über die Region hinaus bekannte Kopernikusschule mit gymnasialer Oberstufe. Sport- und Freizeitvereine sowie zahlreiche kulturelle Angebote tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Naturparks Spessart lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der nahegelegene Golfplatz Hof Trages sowie zahlreiche Naherholungsgebiete unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region.

Auch verkehrstechnisch ist Somborn gut angebunden. Die Städte Gelnhausen, Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt am Main sind über die umliegenden Bundes- und Autobahnverbindungen bequem erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden den Ort mit den Bahnhöfen der Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, hohem Freizeitwert, gewachsener Nachbarschaft, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zum wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet macht Somborn zu einem gefragten Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Tempo 30). In der angenehmen Nachbarschaft finden Sie überwiegend gepflegte Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern mit großzügigen Gärten. Die unmittelbare Nachbarschaft bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnambiente. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zur Natur.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen per E-Mail ohne Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können. Das Thema "Wohnen" ist ein wichtiger Kernbereich des Lebens, für den Sie sich wirklich Zeit nehmen sollten!

Die hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Immobilie wird von uns im Exklusivauftrag angeboten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Das Geldwäschegesetz verlangt die Identifizierung aller Interessenten von einem Immobilienmakler mit denen er einen Maklervertrag – mündlich, schriftlich oder konkludent – abgeschlossen hat. Dies ist beim ersten persönlichen Kontakt erforderlich (siehe Geldwäschegesetz).

Des Weiteren benötigen wir, um mit unserer Dienstleistung (z.B. einer Besichtigung) umgehend tätig werden zu können, Ihre Zustimmung. Dies erfordert den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht (siehe Widerrufsrecht / Verzicht auf Widerrufsrecht)

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an.

Weitere Angebote und Informationen unter: www.immo-gelnhausen.de