Haus zum Kauf in Wächtersbach
OSTHOF & RAINER IMMOBILIEN Architektenhaus mit Fernblick!

Beschreibung

Ein Architektenhaus aus den 70er Jahren mit versetzten Ebenen, einer Galerie, großen Fensterflächen, offener Bauweise, großzügigen Räumen und einem ganz eigenen Stil. Blicken Sie mit uns ins Innere der Immobilie!

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1975 am sonnigen Hang von Aufenau erbaut und blickt durchs Kinzigtal. Über eine eigene Auffahrt fahren Sie vor Ihre Doppelgarage. Dem Treppenaufgang links am Grundstück folgend erreichen Sie den Eingangsbereich in die Hauptwohnung.

Eine große Diele empfängt Sie und führt Sie geradewegs in den großzügigen Essbereich. Von hier aus blicken Sie nach rechts und sind verzaubert von dem ausladenden Wohnbereich mit großer Fensterfront, die den Blick durch das Kinzigtal frei gibt. Auch das angrenzende Kaminzimmer, mit Zugang auf die große Dachterrasse, lässt Ihren Blick durch’s Tal schweifen. Das Wohnzimmer und die Kaminecke befinden sich eine Ebene erhöht. Wenige Stufen führen uns zurück in den Essbereich mit Blick auf die Terrasse und in den Garten. Die ebene Terrasse ist groß, eingewachsen und schön begrünt. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche mit anschließendem Abstellraum.

Eine offene Holztreppe führt aus dem Wohnbereich aufwärts unter das Dach. Sie betreten die Galerie, die den Blick ins Wohnzimmer frei gibt. Im Dachgeschoss gibt es 2 Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, ein großzügiges Bad und ein separates WC. Das eine Schlafzimmer hat Zugang zu einem Balkon, das andere Schlafzimmer blickt ins Wohnzimmer hinab.

Im Souterrain der Immobilie befindet sich neben den diversen Kellerräumen eine vermietete Einliegerwohnung. Die Wohnung hat einen separaten Eingang – an der Garage rechts herauf laufend. Sie hat 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine eigene Terrasse.

Die Doppelgarage ist an das Haus gebaut und vom Keller aus zu begehen – trockenen Fußes ins Haus. Das Grundstück bietet vor der Garage weitere Fläche zum Parken.

Das Grundstück hat eine starke Hanglage. Der Eingangsbereich und die Terrassen sind eben und über das Haus zu begehen. Ein Treppenaufgang führt Sie zur Grundstücksgrenze von wo aus Sie eine ideale Gassigehrunde beginnen können.

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden. Selbstverständlich vereinbaren wir einen individuellen Beartungstermin und / oder Besichtigungstermin mit Ihnen und stehen Ihnen gerne für die Beantwortung Ihrer Fragen, zur Lieferung von Unterlagen und für nähere Informationen zur Verfügung

Wir freuen uns auf ein Kennen Lernen!

Lage

Wächtersbach liegt zwischen Spessart und Vogelsberg im mittleren Kinzigtal am Rand des Büdinger Forsts und grenzt im Norden an die Gemeinden Kefenrod (Wetteraukreis) und Brachttal im Osten an die Stadt Bad Soden-Salmünster, im Süden an die Stadt Bad Orb und die Gemeinde Biebergemünd, im Südwesten an die Stadt Gelnhausen sowie im Westen an die Gemeinde Gründau. Wächtersbach besteht aus den Stadtteilen Aufenau, Neudorf mit Kinzighausen, Wächtersbach (Kernstadt), Weilers, Hesseldorf, Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald.

Durch den Bau der Eisenbahn fand die Stadt Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet. Die Bundesstraße B 276, die als Umgehungsstraße den Vogelsberg mit der Autobahn A 66 verbindet und mit der A66, zwischen Frankfurt am Main und Fulda stehen den Bürgern beste Verkehrsanbindungen zur Verfügung.

Neben Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, finden sich auch Kindergärten und eine Grundschule im Ort.

Die Gemeinde Wächtersbach ist eine attraktive und lebhafte Kommune. Für alle Generationen finden sich viele und interessante Freizeitangebote. die Aktivitäten der ansässigen Vereine sind bemerkenswert und bieten eine große Palette an Angeboten. Ob Sport-, Kultur-, Geschichts- oder Musikverein, die Vereinsliste zeigt ein großes Spektrum.

Im Ortsteil Aufenau, in einer Seitenstraße, am oberen Hang wurde dieses Haus einst erbaut. Der fantastische Ausblick in dieser ansprechenden Lage wird Sie begeistern!!

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir per Mausklick abgegebene E-mailanfragen ohne Angaben Ihrer Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Das Thema "Wohnen" ist ein wichtiger Kernbereich des Lebens, für den Sie sich wirklich Zeit nehmen sollten!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an!

Weitere Angebote und Informationen unter: www.immo-gelnhausen.de