Haus zum Kauf in Neuberg
OSTHOF & RAINER IMMOBILIEN 1... 2... 3... 4... 5... ganz viele Zimmer und ganz viel Potenzial!!

offen

Beschreibung

Das attraktive Reihenmittelhaus mit hellen und großzügigen Grundrissen in einer ansprechenden Wohnlage sucht eine neue Familie!

Eintritt in das offen gehaltene Erdgeschoss und Sie stehen in einer hellen Diele. Von hier aus haben Sie rechter Hand Zugang in ein Gäste-WC. Die modern eingerichtetet Küche befindet sich linker Hand. Ein Rundbogen gibt den Blick in den Flur, zur Gaderobe und in das Treppenhaus frei. Der Treppenauf- bzw. -Abgang ist offen gehalten und mit buchefarbenden Stufen ausgelegt. Durch eine Flügeltür aus Glas treten Sie ins Wohnzimmer ein. Die große Fensterfront am Ende des großen Zimmers öffnet den Blick über den Balkon in den Garten und in die Nachbarschaft. Der im Wohnzimmer stehende Kaminofen ist kanpp 10 Jahre alt.

Über die offene Holztreppe gelangt man in die nächste Etage. Neben zwei großzügigen Schlafräumen finden Sie hier das moderne Bad mit Wanne und Dusche vor. Der Treppe folgend erreicht man im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein Arbeits- oder Gästezimmer so wie ein Duschbad zur Verfügung. Die weitere Fläche im Keller dient als Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Nutzfläche für dies und das.

Das ebene, kleine Grundstück ist angelegt, die Grundstücksgrenzen sind offen. Ein PKW-Stellplatz ist in dem Angebot enthalten.

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden. Selbstverständlich vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen und stehen Ihnen gerne für die Beantwortung Ihrer Fragen und nähere Informationen zur Verfügung.

Ausstattung

Die Reihenhäuser sind Grundbuchrechtlich nach WEG-Recht geteilt! Gerne geben wir Ihnen hierzu Auskunft.

Kurzer Überblick:
- Baujahr 1990
- Wohnfläche 142 m²
- Nutzfläche 45 m²
- 5 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder + Hobbyraum / Büro im Kellergeschoss
- Fliesen, Laminat, Teppich
- Modernes Bad mit Wanne u. Dusche
- 2. Duschbad im Kellergeschoss
- Voll unterkellert
- Balkon und Zugang in den Garten
- 1 PKW-Stellplatz

Lage

Neuberg liegt im östlichen Ballungsgebiet vom Rhein-Main. Im Norden grenzt Neuberg an die Ausläufer des Vogelsberges. Hanau liegt etwa 10 km entfernt, nach Frankfurt am Main sind es etwa 30 km.

Neuberg grenzt im Norden an die Gemeinde Hammersbach, im Nordosten an die Gemeinde Ronneburg, im Osten an den Ort Langenselbold, im Süden an die Gemeinde Erlensee sowie im Westen an die Stadt Bruchköbel.

Die Gemeinde Neuberg besteht aus den Ortsteilen Ravolzhausen und Rüdigheim. Mit dem Autobahnanschluss A45 über die Anschlussstelle „Langenselbold-West“, in Richtung Gießen, Frankfurt, Aschaffenburg oder über den Autobahnanschluss A66 (Anschlussstelle „Langenselbolder Dreieck“), in Richtung Fulda erreichen Sie zügig Hanau oder auch Frankfurt.

Bahnhöfe stehen in Langenselbold und Bruchköbel (jeweils ca. 6 km); Linienbusverbindung nach Hanau zur Verfügung. In Neuberg stehen für kleine Bürger zwei Kindertagesstätten und ein Kinderhort, sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen gibt es in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen per E-Mail ohne Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können. Das Thema "Wohnen" ist ein wichtiger Kernbereich des Lebens, für den Sie sich wirklich Zeit nehmen sollten!

Die hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Immobilie wird von uns im Exklusivauftrag angeboten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Das Geldwäschegesetz verlangt die Identifizierung aller Interessenten von einem Immobilienmakler mit denen er einen Maklervertrag – mündlich, schriftlich oder konkludent – abgeschlossen hat. Dies ist beim ersten persönlichen Kontakt erforderlich (siehe Geldwäschegesetz).

Des Weiteren benötigen wir, um mit unserer Dienstleistung (z.B. einer Besichtigung) umgehend tätig werden zu können, Ihre Zustimmung. Dies erfordert den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht (siehe Widerrufsrecht / Verzicht auf Widerrufsrecht)

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an.

Weitere Angebote und Informationen unter: www.immo-gelnhausen.de

Ansprechpartner

Robert Rainer

Telefon: 0 60 51 / 788 04 18
Telefax: 0 60 51 / 788 04 17

rainer@immo-gelnhausen.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 299.500 €
Adresse 63543 Neuberg - Ravolzhausen
Wohnfläche ca. 148,05 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 45,48 m²
Grundstücksfläche ca. 202,75 m²
Objekt-Nr. 375

Käuferprovision

5,95% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 65,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1990
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 17.06.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1990
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche, offene Küche
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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