Haus zum Kauf in Wächtersbach
OSTHOF & RAINER IMMOBILIEN Viel Platz für Ihre Familie und Ihre Ansprüche!

offen

Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume! Eine massiv errichtete Immobilie auf einem großen Grundstück in infrastrukturell guter Lage ist begehrt!

Großzügigkeit und Helligkeit waren für den Bauherrn vordergründig ebenso wie die gute Bauausführung und die Ausstattung. Das Zweifamilienhaus wurde 1970 auf einem 950 Quadratmeter großem Grundstück errichtet. Die Nachbarschaft hat es dem Bauherrn gleichgetan, so dass Sie Ein- bis Dreifamilienhausbebauung vorfinden. Das Haus ist zur Straße ausgerichtet mit einem ebenerdigen Zugang ins großzügige Treppenhaus und in die Wohnung im Erdgeschoss. Auf 3 Etagen – nämlich Keller-, Erd- und Dachgeschoss – verteilen sich die ca. 360 Quadratmeter Wohn-/Nutzfläche. Der vorhandene Spitzboden ist nicht ausbaufähig. Derzeit ist die Immobilie in 2 Wohnungen aufgeteilt – eine im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss. Je nach Ihren Wünschen kann es auch als ein großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.

Hervorstechend in beiden Wohnungen ist die baujahrestypische Großzügigkeit der Räumlichkeiten. Mittig angeordnete ist eine große Diele. Von hieraus erreichen Sie jeden Raum der Wohnung. Die Erdgeschosswohnung teilt sich auf in 2 geräumige Zimmer mit Blick in den Garten, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC, eine Wohnküche mit Essplatz und praktischer Speisekammer so wie ein großzügiges Wohnzimmer. Hier erwartet Sie ein offener Kamin, der Ihnen schon heute kuschelige Abendstunden und eine besonders angenehme Atmosphäre verspricht! Den Zugang zum Wintergarten erhalten Sie vom Wohnzimmer und von einem der Zimmer. Die ausladende und überdachte Terrasse verspricht Ihnen gemütliche Abendstunden in den Spätsommermonaten! Von hieraus haben Sie Zugang in den vollständig eingewachsenen Garten, so dass Sie Ihren Wohntraum und Ihren Feierabend genießen können.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist gleichermaßen aufgeteilt, hat ein weiteres Zimmer und nutzt den großzügigen, vorgelagerten Süd-Balkon, der über die gesamte Hausbreite geht. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee und lassen Sie den Blick über Ihren Garten schweifen! Der Wohnung steht ein vom Treppenhaus zugänglicher Abstellraum zur Verfügung.

Der Keller hat eine Fläche von gut 140 Quadratmeter. Zahlreiche Räume, u.a. eine Kellerbar, die Waschküche und der Heizungskeller so wie ein WC sind hier eingerichtet. Der kellergeschweißte Öltank nimmt einen weiteren Raum in Anspruch. Das Haus wird im Moment über die Fernwärme geheizt, der Einbau einer Ölzentralheizung ist aufgrund des vorhandenen Öltanks eine weitere Möglichkeit.

Eine Garage ist linksseitig an die Immobilie angebaut und bietet Ihrem Fuhrpark ausreichend Platz. Ein Stellplatz steht vor der Garage zur Verfügung.

Das Grundstück ist eben, komplett eingefriedet und ist ein Eckgrundstück, so dass nur ostseitig Nachbarn wohnen. Machen Sie im nächsten Frühjahr aus den Gegebenheiten eine Oase für sich und Ihre Familie!

Die Ausstattung im Erdgeschoss ist überwiegend aus dem Baujahr, das Dachgeschoss wurde in den vergangenen Jahren neugestaltet. Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden. Modernisierungen sollten eingeplant werden.

Ausstattung

Wichtige Fakten auf einen Blick:

•Zweifamilienhaus
•Erdgeschosswohnung leerstehend
•Dachgeschosswohnung vermietet
oNettomiete 550,00€ / Monat
oMietbeginn Oktober 2014
•Keller, Spitzboden
•Baujahr 1970
oRenovierungs- / Modernisierungsbedürftig
•Ausladende, überdachte Terrasse
•Wintergarten im Erdgeschoss
•Überdachter Süd-Balkon
•Fernwärme
•Kunststofffenster aus dem Baujahr
•Rollläden
•Offener Kamin im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung
•Kellerbar
•Treppenhaus mir Marmorboden und Schmiedegeländer
•Verfügbar
oErdgeschoss zu sofort
oDachgeschoss nach Eigenbedarfskündigung nach 3 Monaten

Lage

Wächtersbach liegt zwischen Spessart und Vogelsberg im mittleren Kinzigtal am Rand des Büdinger Forsts und grenzt im Norden an die Gemeinden Kefenrod (Wetteraukreis) und Brachttal im Osten an die Stadt Bad Soden-Salmünster, im Süden an die Stadt Bad Orb und die Gemeinde Biebergemünd, im Südwesten an die Stadt Gelnhausen sowie im Westen an die Gemeinde Gründau. Wächtersbach besteht aus den Stadtteilen Aufenau, Neudorf mit Kinzighausen, Wächtersbach (Kernstadt), Weilers, Hesseldorf, Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald.

Durch den Bau der Eisenbahn fand die Stadt Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet. Die Bundesstraße B 276, die als Umgehungsstraße den Vogelsberg mit der Autobahn A 66 verbindet und mit der A66, zwischen Frankfurt am Main und Fulda stehen den Bürgern beste Verkehrsanbindungen zur Verfügung.

Neben Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, finden sich auch Kindergärten und eine Grundschule im Ort.

Die Gemeinde Wächtersbach ist eine attraktive und lebhafte Kommune. Für alle Generationen finden sich viele und interessante Freizeitangebote. die Aktivitäten der ansässigen Vereine sind bemerkenswert und bieten eine große Palette an Angeboten. Ob Sport-, Kultur-, Geschichts- oder Musikverein, die Vereinsliste zeigt ein großes Spektrum.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen per E-Mail ohne Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können. Das Thema "Wohnen" ist ein wichtiger Kernbereich des Lebens, für den Sie sich wirklich Zeit nehmen sollten!

Die hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Immobilie wird von uns im Exklusivauftrag angeboten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Das Geldwäschegesetz verlangt die Identifizierung aller Interessenten von einem Immobilienmakler mit denen er einen Maklervertrag – mündlich, schriftlich oder konkludent – abgeschlossen hat. Dies ist beim ersten persönlichen Kontakt erforderlich (siehe Geldwäschegesetz).

Des Weiteren benötigen wir, um mit unserer Dienstleistung (z.B. einer Besichtigung) umgehend tätig werden zu können, Ihre Zustimmung. Dies erfordert den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht (siehe Widerrufsrecht / Verzicht auf Widerrufsrecht)

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an.

Weitere Angebote und Informationen unter: www.immo-gelnhausen.de

Ansprechpartner

Robert Rainer

Telefon: 0 60 51 / 788 04 18
Telefax: 0 60 51 / 788 04 17

rainer@immo-gelnhausen.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 339.000 €
Adresse 63607 Wächtersbach
Wohnfläche ca. 217,35 m²
Zimmer 7
Nutzfläche ca. 143,81 m²
Grundstücksfläche ca. 950 m²
Objekt-Nr. 360

Käuferprovision

5,95% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 211 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Baujahr (Energieausweis) 1970
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 31.08.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1970
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 2
Garagenanzahl 2
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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