Haus zum Kauf in Gründau
OSTHOF & RAINER IMMOBILIEN * Ruhe und Natur gepaart mit Großzügigkeit und Eleganz *

offen

Beschreibung

Anfang der 90er wurden die Grundrisse für dieses Haus gut überlegt, die Wohnfläche wurde verteilt und die Immobilie am Hang erbaut. So steht es da, ein elegant ausgestattetes Einfamilienhaus, mit gut strukturierten Grundrissen, einer klaren Aufteilung und hellen Räumen auf 3 Ebenen. Das Grundstück wurde terrassenartig angelegt, so dass ein ebenerdiger Zugang vom Haus vorhanden ist.

Ebenerdig gelangen Sie auch ins Haus. Auf der 1. Ebene befinden sich ein großer, heller Wohnraum mit angrenzendem Duschbad und einer kleinen, zur Straße ausgerichteten Terrasse – ein ideales Zuhause für Ihren Teenager oder es wird Ihr zukünftiger Gästebereich. Wenige Stufen aufwärts gehend erreichen Sie die Ebene, die in den Hang hinein gebaut wurde und nun Platz für die notwendigen Nutzräume bietet – Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Heizungskeller.

Der geschlossenen Treppe ins Erdgeschoss folgend blicken Sie rechter Hand in 2 Zimmer und ein Duschbad. Linker Hand betreten Sie den Lebensmittelpunkt der Immobilie: Den großzügig geschnittenen, offenen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit angrenzender Wohnküche. Zahlreiche Fensterflächen, die Ausstattung und die hohe Decke im Wohnbereich durch das Pultdach geben diesem Bereich einen ganz besonderen Charme. Der Essbereich ist mittige angeordnet, rechter Hand blickt man in die Küche, die sehr schön möbliert ist. Angrenzend an die Küche gibt es einen Abstellraum. 2 Stufen führen vom Essbereich linker Hand hinunter in den ausladenden Wohnbereich. Hier darf selbstverständlich ein Heizkamin nicht fehlen, gerade um diese Jahreszeit sorgt er für Gemütlichkeit und Wärme. Die überdachte Terrasse und den schönen Garten erreichen Sie ebenerdig über den Essbereich.

Wir kommen an im Dachgeschoss. 2 weitere, großzügig geschnittene Zimmer befinden sich hier unter dem Pultdach – welch eine gemütliche Atmosphäre. Ein Bad mit Wanne und Dusche so wie ein Abstellraum füllen die verbleibende Fläche.

Die Doppelgarage ist ins Haus gebaut und vom Souterrain aus zu begehen – trockenen Fußes ins Haus. Das Grundstück bietet vor und neben der Garage weitere Fläche zum Parken.

Das Grundstück ist terrassenartig angelegt. Man erreicht den Garten über das Haus, vom Essbereich aus, oder man geht links- oder rechtsseitig um das Haus herum. Die Terrasse ist durch ein Schleppdach überdacht und bietet durch seine Größe ausreichend Platz für eine Sitzecke, Liegen, Pflanzen etc. Das Grundstück grenzt an den Wald und an die Nachbargärten an. An der oberen Grundstücksgrenze befindet sich eine Gartentür für den direkten Zugang in den Wald so wie ein weiterer Freisitz und eine kleine Gartenhütte.

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden. Selbstverständlich vereinbaren wir einen individuellen Beartungstermin und / oder Besichtigungstermin mit Ihnen und stehen Ihnen gerne für die Beantwortung Ihrer Fragen, zur Lieferung von Unterlagen und für nähere Informationen zur Verfügung

Wir freuen uns auf ein Kennen Lernen!

Lage

Zwischen Kinzig und Büdinger Wald haben die Vorfahren ihre sieben Ansiedlungen begründet. Wiesentäler, lichte Waldungen im südlicheren Teil von Gründau und tiefe Wälder nördlich von Breitenborn und Gettenbach machen den landschaftlichen Reiz der Gemeinde aus. Verbunden mit gut ausgebauten Wegen abseits stark befahrener Straßen findet die knapp 15.000 Einwohner hier beste Voraussetzungen für erholsame Stunden.

Mit den beiden Autobahnanschlüssen Lieblos und Rothenbergen (A66) liegt Gründau zum nahen Ballungsraum Frankfurt denkbar verkehrsgünstig. Unmittelbar am Autobahnanschluss Lieblos erschließt sich eine moderne Einkaufswelt für alle dinge des häuslichen Bereiches.

Die B 457 verbindet Gründau mit dem Wetteraukreis. Die Bahnhöfe in Lieblos und Mittelgründau runden das Angebot des Verkehrsnetzes für den Gründauer Bürger ab. Dies war auch Grund für zahlreiche Bürger aus dem Ballungsraum um Frankfurt wegzuziehen und sich in Gründau niederzulassen.

Kindergärten sind in sechs der sieben Dörfer vorhanden. Zudem vier Grundschulen und eine weiterführende Schule in Rothenbergen, die bis zur mittleren Reife führt.

Für die Freizeit bietet Gründau nicht nur die eingangs zitierte Landschaft, sondern auch Sporthallen, Tennisplatz, Schützenhaus, Kegelheim, Gemeinschaftshäuser und Leichtathletikanlage. Die über 80 Vereine und Verbände freuen sich über jeden, der sich sozial, kulturell oder sportlich engagieren oder auch nur seine freie Zeit sinnvoll verbringen möchte.

Die Gründauer Bürger leben, gemessen am Kreisdurchschnitt, billiger. Das schaffen die Gründauer Steuer- und Gebührensätze. Die Gemeindekörperschaften konnten diese Bürger-belastung durch den sparsamen Umgang mit den Steuermitteln so niedrig halten.

Gründau ist im Jahr 2003 vom Hessischen Sozialministerium und der Hertie-Stiftung im Rahmen des Landeswettbewerbs Familienfreundliche Kommune mit dem Prädikat "Kommune auf dem Weg zur Familienfreundlichkeit" ausgezeichnet worden. Grundlage dafür sind die vielfältigen Angebote der Kinderbetreuung, Kindergartenplätze sind kostenfrei. Kulturelle Angebote werden in Gründau von Vereinen oder Verbänden präsentiert. Die Gemeinde unterstützt in vielfältiger Art und Weise und ergänzt das vielfältige Angebot mit einer Reihe von Veranstaltungen.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir per Mausklick abgegebene Emailanfragen ohne Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Das Thema "Wohnen" ist ein wichtiger Kernbereich des Lebens, für den Sie sich wirklich Zeit nehmen sollten!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an!

Weitere Angebote und Informationen unter: www.immo-gelnhausen.de

Ansprechpartner

Robert Rainer

Telefon: 0 60 51 / 788 04 18
Telefax: 0 60 51 / 788 04 17

rainer@immo-gelnhausen.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 329.000 €
Adresse 63584 Gründau - Gettenbach
Wohnfläche ca. 152,14 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 68,43 m²
Grundstücksfläche ca. 1.030 m²
Objekt-Nr. 281

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 150 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1993
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 21.09.2025

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1993
Befeuerungsart Öl
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche, offene Küche
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.