Haus zum Kauf in Linsengericht / Eidengesäß
OSTHOF & RAINER IMMOBILIEN Kleines Haus auf großem Grundstück direkt am Wald gelegen!

offen

Beschreibung

In unmittelbarer Waldrandlage auf einem 1.721 Quadratmeter großem Grundstück wurde in den 60er Jahren dieses kleine Einfamilienhaus erbaut. Liebevoll Ende der 90er Jahre renoviert und instandgesetzt steht es nun für den neuen Eigentümer da!

Das massiv gebaute Haus empfängt Sie ebenerdig ohne Stufen. Im Erdgeschoss betreten Sie einen großen Windfang, der die Kälte, Ihre schmutzigen Schuhe und Ihre nassen Jacken übernimmt. Von hier aus können Sie die Wohnräume und die 2 Kellerräume begehen. Die Wohnräume beinhalten ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Wohnküche - 2 helle, gemütliche Räume, die Ihren Lebensmittelpunkt bilden werden. Von der Diele aus zu begehen, steht Ihnen hier noch ein weiteres Zimmer, z.B. als Schlaf- oder Kinderzimmer zur Verfügung so wie das Duschbad.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie im Dachgeschoss das großzügige und lichtdurchflutete Schlafzimmer. Hier wurde ein begehbarer Kleiderschrank eingebaut, eine gute Lösung bei den Dachschrägen. Der Schlafbereich hat Zugang auf den Balkon, von wo aus Sie den Blick über das Kinzigtal schweifen lassen können. Ein sehr schönes Badezimmer mit Wanne ist im Dachgeschoss vorhanden. Der Bereich bei der Treppe wird aktuell als Büro genutzt. Von hier aus haben Sie Zugang auf die Dachterrasse oberhalb des Windfangs und gelangen über eine Treppe in den Garten.

Der Garten ist mit zahlreichen Büschen, Bäumen und Pflanzen angelegt, er hat einen wilden Rasen und einen Zaun rund herum. Das Grundstück grenzt im hinteren Bereich an den Wald an. Beginnen Sie von Ihrem privaten Zugang einfach Ihre nächste Waldrunde! Aktuell gibt es hier einen weiteren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich ein Teich mit gemütlichen Sitzbereich und einem schönen Ausblick. Genießen Sie die Sonnenstunden auf Ihrer Terrasse, in Ihrem Garten, in Ihrem neuen Zuhause. Angebaut an die Immobilie und in Grenzbebauung zum Nachbargrundstück befindet sich die Garage. Ein weiteres Auto kann davor geparkt werden.

Die Immobilie wird von den Eigentümern bewohnt, hat einen wunderbaren Charme und ist sehr gemütlich. Ein kleines, schnuckeliges Heim für Menschen, die einen Rückzug suchen und den Wunsch haben in der Natur Zuhause zu sein!

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden. Selbstverständlich vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen und stehen Ihnen gerne für die Beantwortung Ihrer Fragen und nähere Informationen zur Verfügung.

Lage

Die Gemeinde, deren Name wahrscheinlich von einem im Mittelalter hier ansässigen Gerichtshof kommt, ist aufgrund seiner Lage im Naturpark Spessart und an der Deutschen Märchenstraße, wie geschaffen für Wohnen und Wohlfühlen.

In den 70er Jahren schlossen sich die Dörfer Altenhaßlau, Eidengesäß, Geislitz, Großenhausen, Lützelhausen und Waldrode zur Großgemeinde Linsengericht mit inzwischen gut 10.000 Einwohnern zusammen. Die Gemeindeverwaltung befindet sich im Ortsteil Altenhaßlau.

Linsengericht ist über die A66 optimal an das Nah- und Fernverkehrsnetz angeschlossen. Der Bahnhof in Gelnhausen unterstützt die Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet mit seinen zahlreichen Parkplätzen und eine dirkete Verbindung nach Frankfurt. Selbstverständlich ist die Bahn hier auch in die andere Richtung, nach Fulda, unterwegs.

Neben Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, finden sich auch Kindergärten und Schulen in der Gemeinde. Weiterführende Schulen finden sich in den Nachbargemeinden Gelnhausen oder Freigericht. Ein Schulbussystem ist dem Ort angeschlossen.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen per E-Mail ohne Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können. Das Thema "Wohnen" ist ein wichtiger Kernbereich des Lebens, für den Sie sich wirklich Zeit nehmen sollten!

Die hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Immobilie wird von uns im Exklusivauftrag angeboten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Das Geldwäschegesetz verlangt die Identifizierung aller Interessenten von einem Immobilienmakler mit denen er einen Maklervertrag – mündlich, schriftlich oder konkludent – abgeschlossen hat. Dies ist beim ersten persönlichen Kontakt erforderlich (siehe Geldwäschegesetz).

Des Weiteren benötigen wir, um mit unserer Dienstleistung (z.B. einer Besichtigung) umgehend tätig werden zu können, Ihre Zustimmung. Dies erfordert den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht (siehe Widerrufsrecht / Verzicht auf Widerrufsrecht)

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an.

Weitere Angebote und Informationen unter: www.immo-gelnhausen.de

Ansprechpartner

Sabrina Osthof

Telefon: 0 60 51 / 788 04 16
Telefax: 0 60 51 / 788 04 17

osthof@immo-gelnhausen.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 499.000 €
Adresse 63589 Linsengericht / Eidengesäß
Wohnfläche ca. 106 m²
Zimmer 3
Nutzfläche ca. 28 m²
Grundstücksfläche ca. 1.721 m²
Objekt-Nr. 467

Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 261,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1992
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 13.04.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1967
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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