Haus zum Kauf in Bad Orb
OSTHOF & RAINER IMMOBILIE Denkmalgeschützte Gewerbeimmobilie in der Innenstadt!

offen

Beschreibung

Im Angebot steht eine attraktive Geldanlage!

Die Sonderabschreibung aufgrund von Denkmalschutz und Einzelkulturdenkmal zusammen mit der Nettokaltmiete sind ein Investment, dass sich rechnet!

Angaben zur Immobilie, den Nettokaltmieten so wie dem Konzept können wir Ihnen gern bei einem Termin in unserem Büro erläutern. Akteneinsicht und eine Terminvereinbarung zur Besichtigung sind im Anschluss möglich. Bitte kontaktieren Sie uns!

Vorab einige Informationen zur Immobilie:

Aktuell wird das Gebäude von 2 Parteien genutzt. Die Einheiten sind aufgrund Ihrer Aufteilung auf den einzelnen Etagen räumlich voneinander getrennt sind.

Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind langfristig an eine Parfümerie vermietet. Hier befinden sich Verkaufs- und Ausstellungsräume so wie Behandlungsräume. Das Kellergeschoss dient als Lagerfläche und stellt einen Aufenthaltsraum mit kleiner Küchenecke für die Angestellten zur Verfügung.

Die zwei anschließenden Etagen, das 2. und das 3. Obergeschoss, werden von einer weiteren Firma angemietet. Hier befinden sich Büro- und Besprechungsräume, eine geschmackvolle Teeküche, sanitäre Einrichtungen und ein Duschbad. Das Dachgeschoss wird von der Agentur als Abstell- und Lagerfläche genutzt.

Das Angebot ist damit abgeschlossen. Eine Grundstücksfläche oder Stellplätze sind hier, mitten in der Orber Innenstadt, nicht gegeben.

Ausstattung

Das ansprechende Gebäude aus 1607 steht mitten in der historischen Altstadt von Bad Orb.

Erriechtet wurde die Immobilie aus Sandstein im Erd- und Kellergeschoss und Sichtfachwerk in den aufsteigenden Etagen.

Das Gebäude ist laufend renoviert- und saniert worden. Investitionen sind immer unter dem Gesichtspunkt des Denkmalschutzes und mit den entsprechenden Materialien gemacht worden. Handlungsbedarf ist augenscheinlich keiner erkennbar.

Die Räume sind offen und hell. Die hochwertige und stilvolle Ausstattung wird Sie ansprechen.

Die Fassade, das Farbkonzept und die Sprossenfenster lassen das äußere Erscheinungsbild stimmig erscheinen und passen sich den nachbarschaftlichen Gebäuden an.

Eine ausgesprochen attraktive Investition - nicht nur für das Auge!

Lage

Bad Orb ist eine Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie liegt zwischen bewaldeten Bergen im Naturpark Spessart, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands.

Das schöne Bad Orb bietet Ruhe, Erholung aber auch ein umfangreiches Freizeit und Kulturangebot, wie Konzerte, Theateraufführungen und Kunstausstellungen. Kleine Restaurants und Cafés, die gemütliche Altstadt mit vielen kleinen Geschäften, sowie der herrliche Kurpark mit Saline laden zum verweilen ein.

Seit 2011 hat in Bad Orb die neue und moderne Wellnessoase, "Toskanatherme" Ihre Pforten geöffnet. Ein Tennisplatz ist gut erreichbar am Ende des Kurparks und in etwa 4 km Entfernung befindet sich der Golfplatz.

Die Stadt verfügt über einen Autobahnanschluß (A66), somit erreicht man Frankfurt am Main in ca. 30 Minuten. Bad Orb hat eine eigene Stadtbuslinie.

Der von Schlüchtern durch den Spessart nach Großheubach bei Miltenberg verlaufende Eselsweg führt an Bad Orb vorbei. Auf dieser alten Handels- und Salzstraße wurde in früheren Zeiten das Orber Salz zur Verschiffung an den Main transportiert. Bei Bad Orb befindet sich auch das Frankfurter Schullandheim Wegscheide, das 1920 als Kindererholungsstätte auf dem Gebiet des ehemaligen Truppenübungsplatzes Orb gegründet wurde und das nahezu jeder Frankfurter Grundschüler besucht.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen per E-Mail ohne Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können. Das Thema "Wohnen" ist ein wichtiger Kernbereich des Lebens, für den Sie sich wirklich Zeit nehmen sollten!

Die hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Immobilie wird von uns im Exklusivauftrag angeboten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Das Geldwäschegesetz verlangt die Identifizierung aller Interessenten von einem Immobilienmakler mit denen er einen Maklervertrag – mündlich, schriftlich oder konkludent – abgeschlossen hat. Dies ist beim ersten persönlichen Kontakt erforderlich (siehe Geldwäschegesetz).

Des Weiteren benötigen wir, um mit unserer Dienstleistung (z.B. einer Besichtigung) umgehend tätig werden zu können, Ihre Zustimmung. Dies erfordert den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht (siehe Widerrufsrecht / Verzicht auf Widerrufsrecht)

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an.

Weitere Angebote und Informationen unter: www.immo-gelnhausen.de

Ansprechpartner

Robert Rainer

Telefon: 0 60 51 / 788 04 18
Telefax: 0 60 51 / 788 04 17

rainer@immo-gelnhausen.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 539.000 €
Adresse 63619 Bad Orb
Nutzfläche ca. 285,75 m²
Grundstücksfläche ca. 76,20 m²
vermietbare Fläche ca. 285,75 m²
Objekt-Nr. 449

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Ausstattung

Baujahr 1607
Befeuerungsart Gas
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollsaniert

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