Haus zum Kauf in Gelnhausen
OSTHOF & RAINER IMMOBILIE Alte Gemäuer in Gelnhausen! Denkmalgeschützte Kapitalanlage!

offen

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein gepflegtes 2 Familienhaus mit kleinem Innenhof und Kellerfläche mitten in Gelnhausen zum Kauf an! Ein attraktives Angebot für Kapitalanleger - beide Wohnungen sind aktuell vermietet!

Das um 1900 erbaute Haus ist in einem grundsoliden und gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde nach Bedarf saniert, renoviert und modernisiert.

Die Erdgeschoss-Wohnung hat eine Fläche von ca. 65m², ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Bad. Der Wohnraum ist zugleich Zugang zum Schlafzimmer. Die Küche ist gemütlich und bietet Platz für eine kleine Sitzecke. Die Wohnung wurde 2017 letztmalig renoviert, u.a. das Badezimmer.

Die Wohnung im Ober-/Dachgeschoss hat 4 Zimmer, Küche Bad und eine Fläche von ca. 97 m². Das 4. Zimmer befindet sich im Dachgeschoss. Die Wohnung hat Zugang zur Dachterrasse, die oberhalb des Anbaus ist und mit einer Größe von 18 Quadratmetern viel Platz in der Sonne bietet.

Das Dachgeschoss erreicht man über eine schmale Bodentreppe über die Wohnung im Obergeschoss. Aktuell ist hier ein Zimmer mit ca. 15 m² ausgebaut. Weiterer Wohnraum kann geschaffen werden. Eine weitere, abgeschlossene Wohnung wäre über eine Außentreppe denkbar.

Das Kellergeschoss ist der alte Gewölbekeller aus Sandstein. Die Haustechnik und die Heizungsanlage, eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995, so wie ein Abstell- und ein Fahrradraum befinden sich im Anbau.

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden. Selbstverständlich vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen und stehen Ihnen gerne für die Beantwortung Ihrer Fragen und nähere Informationen zur Verfügung.

Ausstattung

Fakten:

Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 65 Quadratmeter Fläche und ist seit 12/2017 vermietet.

Die Wohnung im Ober-/Dachgeschoss hat eine Fläche von ca. 97 Quadratmeter und ist seit 04/2010 vermietet.

Die monatliche Nettokaltmiete für die Liegenschaft beträgt 980,00 €.

Eine Ausbaureserve befindet sich im Dachgeschoss.

Aufgrund des Denkmalschutzes liegt ein Energieausweis NICHT vor.

Lage

Wer durch die romantischen Gassen Gelnhausens spaziert, wird schnell feststellen, wie lebendig und greifbar Geschichte sein kann. Bereits im Mittelalter gewann Gelnhausen zusehends an Reichtum und wurde zu einem zentralen Punkt des Fernhandels.

So kommt es, dass Gelnhausen auch heute mit zwei Autobahnanschlussstellen an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda verkehrsgünstig angebunden ist. Auch mit dem benachbartem Wetteraukreis, insbesondere mit der Nachbarstadt Büdingen, ist die Kleinstadt am Fuße der Kinzig durch die Bundesstraße 457 verbunden.

Der Bahnhof der Stadt liegt an der Kinzigtalbahn, Teil der Frankfurt-Bebraer Eisenbahn, von Frankfurt nach Göttingen. Hier hält der Regionalverkehr aus Richtung Fulda nach Frankfurt am Main sowie in umgekehrter Richtung. Des Weiteren verbindet die Lahn-Kinzig-Bahn Gelnhausen mit Gießen.

Im Westen der Stadt liegt ein öffentlicher Flugplatz, der für Kleinflugzeuge bis 3,5 Tonnen geeignet ist. Der Freizeitwert der Stadt wird durch Sport- und Tennisanlage, Schwimm- sowie Hallenbad und den zahlreichen, unterschiedlichsten Vereinen getragen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind im Zentrum von Gelnhausen und zahlreich im Gewerbepark vorhanden.

Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sowie eine gute Busverbindung und die Nähe zum Bahnhof in Verbindung mit der guten Infrastruktur fördern nicht nur den Wohnwert für junge Familien.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen per E-Mail ohne Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können. Das Thema "Wohnen" ist ein wichtiger Kernbereich des Lebens, für den Sie sich wirklich Zeit nehmen sollten!

Die hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Immobilie wird von uns im Exklusivauftrag angeboten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Das Geldwäschegesetz verlangt die Identifizierung aller Interessenten von einem Immobilienmakler mit denen er einen Maklervertrag – mündlich, schriftlich oder konkludent – abgeschlossen hat. Dies ist beim ersten persönlichen Kontakt erforderlich (siehe Geldwäschegesetz).

Des Weiteren benötigen wir, um mit unserer Dienstleistung (z.B. einer Besichtigung) umgehend tätig werden zu können, Ihre Zustimmung. Dies erfordert den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht (siehe Widerrufsrecht / Verzicht auf Widerrufsrecht)

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an.

Weitere Angebote und Informationen unter: www.immo-gelnhausen.de

Ansprechpartner

Sabrina Osthof

Telefon: 0 60 51 / 788 04 16
Telefax: 0 60 51 / 788 04 17

osthof@immo-gelnhausen.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 379.000 €
Adresse 63571 Gelnhausen
Wohnfläche ca. 162 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 30 m²
Grundstücksfläche ca. 138 m²
Objekt-Nr. 442

Käuferprovision

2,98 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Verkaufstatus offen

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